刚需购房利好逐步显现！2城跟进新政，提高首套公积金贷款额度！近期楼市调控仍在加码中

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近期楼市调控仍在加码中，前段时间买房摇号、海南全域限购、精装和车位列入调控等等楼市新政频出，刺激着一波又一波的炒房者，加上铺天盖地的房贷利率上涨、买房利息又多了等等楼市一个个炸弹来袭，不少炒房者被压得死死的同时，也让一大波真刚需误伤了！

但还好，首套刚需购房的利好在慢慢凸显，各大城市差别化的购房新政不断推出。继上个月南京宣布提高首套公积金贷款额度，夫妻最高可贷100万的新政之后，又有2个城市也跟进了这个新政策，5月1日起，武汉和东莞同时提高首套公积金贷款额度。具体新政内容如下：武汉公积金新政：

武汉住房公积金管理中心发布公告，称武汉将于5月1日起，实施《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

武汉将实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度，自5月1日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

文件还提及，武汉还将建立住房公积金流动性风险调控机制，动态跟踪监测个贷率(指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变动情况，通过设置并及时调整流动性调节系数，相应调整最高贷款额度。

此外，武汉取消住房公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时，不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。

另悉，此前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款则按新政策执行。

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东莞公积金新政：

近日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整我市个人住房公积金贷款部分政策的通知》（以下简称《通知》），5月1日起在东莞使用公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由80万元提高至120万元，二套房最低首付比例由三成提高至四成，二套房最高贷款额度为80万元。

《通知》主要从五方面进行调整：

1、缴存住房公积金的港澳台同胞，符合贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。

2、购买首套自住住房，最高贷款额度为120万元；购买第二套自住住房，最高贷款额度为80万元。

3、住房贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的60%。

4、自5月1日起，本市缴存职工购买第二套自住住房，最低首付款比例也由原来的30%提高至40%。

5、商转公贷款选择以贷冲贷方式的，收款账户可提供广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户。

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昨天下午，购房者林先生正准备签约商贷按揭合同购房，收到公积金贷款额度提高的消息后，立即暂停了签约，他告诉采访人员，打算等到“五一”后申请住房公积金贷款，这样每个月月供可以节约一两千元。

目前银行普遍上浮商业贷款利率，大部分城市都达到基准利率的1.1倍，甚至更高的也有上浮超过40%，对首套刚需购房者来说，晚一年买房，虽然房价稳住了，但却实实在在的因为贷款利率上浮而多付出一部分利息款。如果能用公积金贷到更多额度的贷款，就比商贷省下一大笔钱了。

2018年初，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。近期这些城市提高首套公积金贷款额度也满足了差别化调控政策，满足首套刚需政策的落实。

你希望你的城市提高首套公积金贷款额度吗？

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