限贷限购,贷款利率上涨,为什么还没有影响开发商前进的脚步?
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由于房价自从2016年7月份以来,全国大部分城市的房价大幅度上涨,所以国家政府自2016年10月初就开始了房地产有史以来最严厉的限购、限贷的宏观调控措施,特别是最近银行又提高了房贷利率,但是迄今已经一年多了。搞到现在,很多一二线城市的房价属于“倒挂”,也就是新房的价格比周边二手房低,感觉现在的房子有价无市。
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按理说在这种情况下,房地产企业的日子应该很难过才对。但我们看那些地产巨头2017年的年报和今年一季报就会发现,事实并非如此,很多地产股的日子很好。
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从上表中可以看出,2017年,所有房地产大的开发商的利润增速,都快于营收增速。
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那么,为什么国家越控制房价,房地产开发商的利润越高呢?这要从以下几个方面来分析一下:
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第一,2017年全国房地产销售面积继续增长。
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2017年商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,虽然增速下降,但仍然是增长的。开发商|限购|上涨|脚步|贷款利率|销售面积---
第二,三四线城市的房价大幅上涨,一二线城市的偏远地区热销,给巨头们提供了充足的利润。
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由于一二线房价大涨向三四线蔓延,去年三四线房价也有明显上涨。而一二线虽然限购,限贷,但城市化建设仍然在大步地进行之中,新房供应少,买房人反而相对较多。随着城市地不断扩大,偏远的郊区地区不偏了,房价和市中心相比也比较便宜优惠,这为房地产商提供了巨额利润。而市中心的房子由于限价,价格也出现了倒挂,富豪们纷纷抢购,极大缓解了开发商的资金压力。
而随着我国经济继续增长,人们继续涌入大城市,以及新房开工面积和商品房的销售面积同比增速降低,从而使商品房供应速度的逐渐减慢,国家又强力压制价格,所以进入2018年以来,一二线城市的新盘频频出现“秒光”。
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可以看出,它们的增速已经降为个位数。进入2018年,趋势还在继续。
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今年1~2 月的商品房和住宅的新开工面积,分别同比增长 2.9%和5.0%,较去年12月份下降5.7%和2.8%。1~2 月的商品房和住宅的施工面积,分别同比增长1.5%和1.8%。更严重的是竣工面积,今年1~2 月的商品房和住宅的竣工面积分别同比下降12.1%限贷限购,贷款利率上涨,为什么还没有影响开发商前进的脚步?。开发商|限购|上涨|脚步|贷款利率|销售面积---
和17.1%。这正是人们疯狂在一二线抢房的原因。限贷限购,贷款利率上涨,为什么还没有影响开发商前进的脚步?。开发商|限购|上涨|脚步|贷款利率|销售面积---
由以上可见,在目前的这种情况下,大的开发商相比于其市值的库存越多,尤其在一二线的库存越多,则公司的前景越光明。我国在执行“住房不炒”、大力提供长租房的严峻竞争形势下,也更有实力。 限贷限购,贷款利率上涨,为什么还没有影响开发商前进的脚步?。开发商|限购|上涨|脚步|贷款利率|销售面积---
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