预售商品房之购房者合同风险防范5要点房屋预售属于一种买卖关系

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房屋预售属于一种买卖关系，合同是双方当事人的唯一联系途径，所以预购人对个人利益最好的保护措施还是依据合同。对此要注意以下几个问题：

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（一）寻求签约机会平等

预购人在选购房产时，应对预购房产的开发商有所了解，对他们的有关情况进行调查，寻找到合适的甲乙对象。现在房地产市场逐渐扩大，选择的余地也在增大，不要图一时小利，被一些表面现象所蒙骗。

（二）合同条款的争取

现在预售房屋除签订标准合同外，还需另签补充协议。对此预购人应亲自或委托律师进行识别、据理力争，以求签订公平合理的补充协议，避免自己在合同中居于不利地位。完善的预售合同可以有效地规范开发商的行为，从而有力地促使开发商履行义务，同时也有效地保障了购房者的合法利益。

（三）合同的签约执行

在签约之后对合同的执行上，预购人要利用合同中的权利担保和瑕疵担保条款的规定，确保自己获得一幢满意的房屋。对于开发商的讹诈、违约行为要及时依合同追究违约责任，请求损害赔偿或解除合同。

（四）合同登记备案的保护措施

完善的合同是保护预购人的重要手段，但面对开发商的恶意，合同的保护是间接、滞后的。而在房屋预售中这种经过公示的债权，根据公示制度的作用应该产生公信力，具有对抗第三人的效果，即经过公示的债权应优于未经过公示的债权，在他们冲突时，以公示债权为准，这样可防止一房二卖。

（五）关于当前预售合同的缺陷问题

预售合同缺陷是指预售合同及附件内容片面，损害预购人的利益。