长沙市一季度楼市成交、购房置业幕后数据大起底! 2018年一季度已过去

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2018年一季度已过去，多家调研机构近期发布了长沙新房成交数据，从一季度的销售数据中也显现了目前楼市的发展趋势，或许会对接下来有意向购房的朋友有所启发:

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一，限购政策发力，一季度长沙楼市成交同比跌近三成

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2018年第一季度，长沙内五区新建商品住宅累计供应137.81万方，同比上涨24%，累计成交145.5万平方米，同比下跌28%。同比往年下跌近三成。

探究其原因，3月份长沙市住建委印发发布了“限房价、竞地价”的差别化购房政策，进一步对首套刚需购房资格做出规定。政策的出台，加之市场因素的不确定性，整体求稳。不过这种情况下，还是出现了“一房难求”的景象。

如在新政发布后一天，开福区就有楼盘出现了排队认筹、销售火爆的情况，大量购房者感叹一房难求!

长沙内五区新建商品住宅成交方面，一季度累计商品住宅成交145.5万平米，同比下跌28%。成交大区落位雨花，成交量占比达31%，该区多个项目大量推货。3月份长沙最畅销面积段为130~144㎡;另外80㎡以下面积段成交量猛增，原因在于鑫远悦时代等项目70年产权公寓大量成交。

商品住宅存量周期方面，截至3月底，十二大板块住宅库存360.75万平米，因3月供应略过于需求，存量小幅上行，去化周期5.14个月，整体状态健康。

一季度的土地市场，3月内六区供应经营性土地6宗，宗地面积40万平米，总建筑面积171万平方米，相较上月显著升温;一季度内六区累计成交经营性用地13宗，同比减少1宗，宗地面积87万平米，总建筑面积235万平米，同比分别上涨117%、100%。

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图|万科私人订制loft公寓正在热售

二，一季度置业分析

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1，从购房者年龄分布来看

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:25-35岁以及35-45岁年龄段的置业者为长沙购房主力，占比超过7成。其中25-35岁人群基本为刚需人群，占比53.48%，35-45岁人群以改善性需求为主，占比18.91%。

2，从各年龄段购房面积来看

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:一季度人均购房面积为114平，60岁以上年龄段置业面积最小，为108平，35-45岁年龄段置业面积最大，为123平，其他各年龄段的置业者置业面积基本与人均购房面积持平。

3，从置业者户籍地来看

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:以本省外地置业者为主，占比52.51%，超过了长沙本地置业者占比的38.65%;这是一个比较明显的变化，在限购政策以及人才新政多重因素作用下的结果。

从湖南地州市置业人群来看，岳阳、邵阳、益阳排名前三;而从外省市购房人群来看，湖北、江西、河南排名前三。

4，从置业者的置业区域来看

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:岳麓区以及望城区是首选区域，占比分别为21.84%，25.26%;芙蓉区占比最低，仅为2.80%;这除了置业者的偏好之外，更多的与区域的住房推货量紧密相关。

5，从户型特征来看

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:置业者购买90-144㎡的住房总计占比超过七成，其中90-120㎡占比39.02%，120-144㎡占比34.64%。可以看到，120-144㎡的住房占比超过三成，这一个是改善性需求的提升，另一个是限购政策下选择一步到位的比例上升。

6，从单价结构上来看

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:8000元/㎡以下价位段的住房占主力，占比为65.56%，接近7成，这在很大一定程度上由望城区和长沙县相对于内五区较低的均价拉低所致，内五区住宅成交均价占主力段的为8000-1000元/㎡。

7，从房屋总价来看

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:6-80万以下住房成交占比最大，为25.60%，但同时也应该注意到，总价超百万的住房成交超过三成，占比32.55%。

8，从首付比例来看

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:占比最高的是3-4.5成首付的置业者，这一部分基本为刚需人群，同时可以看到，45%以上首付占比超过四成，而三成以下首付的占比仅为5.65%，这也一定程度上反应了目前长沙房地产市场的一种乱象，很多项目在置业者在置业时会根据付款方式，按一次性付款、商贷、公积金贷款区分优先级，这就导致了公积金贷款的实用率较低。

三，四月或许出现小爆发

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2018年二季度伊始，据统计将有40余新盘入市抢占四月楼市黄金市场。供应量有所增加，并且出现多个热门项目一开盘就抢购一空的情况。从目前的购房情况看，均价有所上升，整体走势良好，预计将比上月更加火爆。

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四，一季度全国50城成交量出现“负增长”

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一季度，包括长沙在内的其他热门城市新房成交量也有一定程度下降，北京出现了较大跌幅。

北京:一季度，北京新房成交量下滑，一手普通住宅成交面积为41.4万平方米，环比及同比分别下降35.8%及50.4%，新建住宅价格较去年同期下降0.5%。

上海:一季度，上海新房成交119万平方米，对比去年的149万平方米有所下降;二手住宅共成交3.6万套，对比2017年的3.9万套略有下降，但不到2016年的三成。

广州:一季度，广州一手楼网签成交15023套，同比2017年一季度下降49.75%，一手住宅网签价为17074元/平方米，同比上升3.18%。

调查机构显示，2018年3月份，50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%，也低于2016年、2015年3月数据。

不过，我们看到一季度有所低迷的购房数据之余，也发现住宅供应量有有所增长，加之银行对公积金利率上浮的规定，整体购房市场呈现以刚需购房为主的导向。另外近期长沙市内也陆续有热门楼盘推出，有购房意向的朋友们，值得留意。

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