楼市风向再生变:房企转型做“房东”?! 长租公寓是过去一年最火热的产业风口

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长租公寓是过去一年最火热的产业风口之一!

这个舞台上，不断有人上场，也不断有人离场。

地产系、创业公司系、酒店系、中介系，谁能唱到最后?

租赁市场的蛋糕，到底有多大?

今天我们来聊一聊当下大热的长租公寓!

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长租公寓相关政策

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2016年

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开始，国务院、国家发改委、国土部、住建部等部委纷纷发布对于大力发展住房租赁市场的扶持政策。

2017年

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，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取广州、深圳等12个城市开展试点，租赁市场迎来政策利好!

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近年来住房租赁市场的扶持政策

租赁大时代开发商大举进军长租公寓

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面对市场的刚性需求、国家租赁政策的有力引导，长租公寓行业迎来了蓬勃发展之势，房企们拿出十分的热情布局租赁领域!

数据显示，目前国内最大的30家房地产开发商中，至少已经有1/3进入长租公寓市场，至2017年底，市场上已出现了100多个长租公寓平台。

而房企进入长租市场，主要通过2种方式:一种是单独成立长租公寓品牌，即自营长租公寓品牌的房企，另一种是和专业的长租公寓运营公司合作。值得注意的是，品牌机构是目前长租公寓领域中数量最多的参与者。

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龙湖

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是首家将长租公寓业务定位于主航道业务的房地产公司。从2016年开始试水长租公寓，截至2017年底，已在14座城市布局了“冠寓”项目，预计年内开业房间数达1.5万间以上。

万科

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早在 2015 年就单独成立了租赁公寓业务部发展长租公寓，先后落地广州万科驿等10个项目，2016年5月，万科正式推出以25-30岁白领青年为客户群体的“泊寓”系列公寓。据万科首席运营官张旭介绍，截至去年底，万科泊寓已累计获取租赁住房10万间，累计开业超过3万间、96个项目，进入29个城市。

碧桂园

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也在2017年正式成立长租事业部，2017年12月20日，碧桂园发布长租公寓品牌--BIG+碧家国际社区。在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市筹备项目，预计2018年内能实现多个城市、多个项目同时开业，保障供应。

旭辉

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近年来积极实施“房地产+”战略，将长租公寓作为多元化布局的方向之一，积极开展长租公寓的布局，旭辉旗下领寓国际目前已有上海、苏州、杭州、南京等地的20多个项目正在筹建中，规模已达到 8000 间。

……

保利、绿城、阳光城

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等则选择和长租公寓运营公司进行合作。

除传统开发商之外，市场上还存在大量专门从事租赁的新兴企业。比如独立创业的魔方、YOU+

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等，又如由链家推出的自如

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，而国有企业也有望逐渐成为长租公寓的新生力量乃至主力军。

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西安长租公寓市场现状

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一系列的因素共同催生了全国各一线、二线城市长租公寓市场的快速发展，这其中就包括西安。

截至目前，全国性长租公寓品牌泊寓、冠寓、E客公寓、VV公寓、魔方公寓、美丽屋、红璞公寓、香槟公寓等均已经进入西安市场。同时，西安本土也诞生了核桃公寓、馨美寓等长租公寓品牌。

一个“寓”字，被开发商和各长租公寓运营商们玩儿出了多种花样。

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长租公寓为什么那么火?

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长租公寓区别于传统租房模式的优点:

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-租房成本:砍掉中介费，砍掉其他公寓的服务费，只是房租，价格透明，不会有额外的收费

-房租支付:借助分期付金融平台，房租押一付一，相对传统押一付三的支付方式，减少经济压力，而且是没有利息的

-家装情况:全新装修与家电家具，宜家风格。相对传统中介租房的各种脏乱差与配置不齐全分分钟秒杀

-额外服务:相对于传统中介，增加了很多智能化系统(智能电表、电子签约、智能门禁、智能影音)等

-租住体验:增加了免费维修，省心许多。同时他们都会对入住的用户进行审核，过滤掉许多不三不四的人。

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我国租赁市场需求崛起的原因:

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一是服务业主导的市场释放大量租赁需求;

二是外来人口流入带动租赁需求增加;

三是结婚年龄延后，单身青年比例在扩大。

四是近年来政策的倾斜。

编后语

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租房是一种消费行为，消费者更关注于当下的体验，所以品牌公寓最终比拼的还是产品和服务本身的竞争力，而这些品质也会落实到品牌的认同感之上，逐渐形成口碑效应。

所以，尽管租房市场的春天来了，但西安的长租公寓发展还有很长的道路要走。

如果你也是租房一族，

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坐等你和我们谈谈房子的那些事儿!

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