提个醒！悄悄地，豪宅集体退房！有高价盘顶不住了来源/微信公众号：楼市南京（

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提个醒！悄悄地，豪宅集体退房！有高价盘顶不住了。高价|集体|退房|住建部|不住---

来源/微信公众号：楼市南京（loushifanju）；

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一个疑问，为什么公积金贷款能用了，因为考虑到刚需？还是市场上的购买力消耗的厉害？

NO. 1｜壹

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过去——

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要买房，先过售楼处那一关，眼神从头到脚将人一番审视，堪比几把加特林瞄准，买房人的身家性命都要如实交代。

开发商每次开个盘内心也煎熬，关系找过来，全款+关系都不一定买得到，这是卖房子？这是得罪人。把房子卖给谁不卖给谁，不是给谁面子，是内心不断盘算：得罪谁，风险比较小？

开盘偷偷通知、看样板间要有销售邀约、没有500万资产证明不方便招待、买房要全款、“时光”“日光”的去化很是威猛……

楼市傲娇又妩媚。看看房价涨势似乎很是动人，忍了、忍了。

现在——

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悄无声息中，转场已经开始。

坐标：武汉

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“喂，您好，我们有客户退房，您要不要看看？”

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（潜台词：想捡钱的，速来！）

“能不能贷款？”

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“必须的，可以。”

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“还签装修协议么？”

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“这套可以不用。”

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楼市有多妩媚就有多鬼魅！去年抢到头破血流的豪宅究竟怎么了？要么，根本没有卖完，要么开发商冠以“退房”名义，给自己找个借口，把之前捂的一批房源，拿出来了。

根据武汉房管局“合同更名符合条件”的说明来看，真正的“退房”以及合同更名操作起来很敏感，而且耗时也很长。

那种去了就跟开发商签合同交钱的，不用说，就是没卖出去的。“豪宅集体退房”背后是武汉600万+市场，难度加大的现实。

去年戏太多，今年潮水退去，有效提高成交率才是根本。以前门槛高高，现在高价盘供应量太多，需求（财力雄厚的客户）少了，自然随到随买。

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NO.2｜贰

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房子是用来住的，不是用来炒的。但总有一些开发企业、中介或者个人会动“假退房、真转让”的心思。

二三四五线城市热度一波推一波，都市圈也火了，楼市火热的同时，乱象也就相伴而生。全国楼市从一线到五线，陆续开启修生养息，规范市场的政策越来越细化，随时需要随时出。

也就在日前，南京周边的扬州，出台了新规，退出房源再次销售须网上公示。

为了防止和纠正捂盘惜售、备案价外加价销售以及逃避认购监管等不规范行为，扬州市房管局市场监管部门出台了《关于加强退出认购房源和合同解除房源销售管理的通知》。

4月11日以后解除备案商品房买卖合同的房源，再次销售时按该流程办理，坚决对倒卖“号头费”的行为“说不”。

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NO.3｜叁

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南京呢，早就实行了“退房摇号”。而且随着公证摇号出台，买到机会变小的同时，更多的人也有了买房上车的机会，同时市场上的购买力也在加速消耗。

据南京网上房地产统计数据显示：2018年3月南京二手房成交5516套，比上月的3557套上涨了1959套，环比涨幅55.07%。

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（南京二手房成交量）

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（南京二手房挂牌量）

一些卖旧买新改善置业的房东便开始让价急售，以加快成交周期

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，二手房市场中，成交较快的60平左右、总价200万元上下的房源，以往总价只能让价两三万元，现在议价空间可超五万元。

终究，能流通才能产生价值。不管是货币还是房子。

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就像住建部原副部长所说的，中国现在已经不缺房了。当然，是宏观总量上，不是落到个人。

近日，住建部原副部长仇保兴表示，长效机制是根据形势发展做出的调整。10年前，金融危机导致经济萧条，那时中国城镇化率47%，房子卖得出去。

现在城镇化率60%多，人均住房40多平米，中国宏观上已经不缺房了，这时候如果放任房地产发展，是不合时宜的。过去金融比较优质，杠杆率低，但是现在房地产的泡沫很大，可能触发金融风险，如果继续炒房，金融危机就来了。

这就要给投资提个醒，你的投资现在所谓的市值，都是货币乘数乘出来的结果，其实根本就没这么多钱支撑。

比如房子，现在中国的房地产总市值是300万亿，是GDP的4倍，是货币供应量的2倍，是真实印出来的钱的10倍，所以你觉得你这套房值1000万，但结果只有10分之一的人能够拿走钱。注定9成的人，这一辈子，甚至这几辈子根本就见不到钱。

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