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比房产税更狠的大招已在路上了!打压房价的是这三大楼市\"核武器\"。楼市|房价|房产税|在路上|核武器|三大---

长久以来，地产圈有一个亘古不变的热点话题--“房地产税”来了，房价要降了!很多人都在期待房地产税的出台，希望借此抑制房价过快上涨，从而获得“上车”的契机。今天，小编要和大家说的是，与这三大“和武器”相比，房地产税只是小儿科罢了!

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那么，问题来了，到底是哪三件“核武器”呢?在讨论之前，小编先和大家说一个最近发生的事情。据南方都市报报道，近期某宝上的一场“司法拍卖房产”有一名男子以近370万元竞价最终拍得一套位于深圳罗湖区的学区房。这让该男子十分兴奋，这个价格至少比市场价格便宜20%以上。

可是，在随后的交易过程中，他却高兴不起来，因为完成交易需要支付近250万元的税费，其中仅土地增值税一项就超过200万元。

很多买过二手的朋友看到这里肯定是一脸懵，超200万元的土地增值税是什么鬼?小编算了下，不吃不喝大概赚个30年勉强能凑够……具体到这笔交易的巨额税费是因为房子产权属于一家企业，且是原始所有人，该房产登记价不到5万元，所以按照最高标准增收。即在扣除了成本后，房价增值的这部分价格中的60%为土地增值税!

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其实土地增值税的开征始于1993年11月，国家出台《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，次年1月1日正式施行。

为什么当时会出台这么严厉的政策呢?相信不少朋友提起1993年还记忆犹新，当时以海南为开端，一场严重房地产泡沫在全国蔓延!那时，“卖地增收”模式还未萌芽，楼市对于经济只是捡来的孩子，不被重视。

说了这么多，小编当然不是废话，这就引出了第一颗“原子弹”。假如炒房或投资，房价涨得越多，交得税越多，甚至达到增值部分的60%，涨多少还有意义吗?

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接着看第二颗原子弹--房产税。

对于这点，每每房产税来了，房价要降的消息满天飞的时候，小编就要和大家来科普一次，房产税和房地产税两者之间的区别。其实房产税，1986年就已经出台，只不过“个人所有非营业用的房产”免于征税，所以至今很多人都不知道这个税种。

那么，假如现在取消免征条款，一套100万元的房子，每年大致需要交纳9000元税费，单就这一项增加的长期持房成本将大幅提升。

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最后，房地产交易中的“个人收入所得税”便是第三颗原子弹。

为什么这么说呢?按照目前的情况而言，并不算多。比说，唯一住房居民在交易时，免税;非唯一住房通常也是官方估价，而非市场价格，来收取1至2个百分点。

可事实上，如果取消减免条款，需要交纳税费的比例为20%。也就是说，一套房子买来的时候20万元，涨价到100万元，你准备出手，而官方估价一般低于市场价格，假设80万元，按20%算，税费16万;按照现行中间值1.5%算，则只需1.2万。

综上所述，这3颗原子弹如果投放到楼市，房价是不是会被治得服服帖帖呢?

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