环京楼市集体哑火，有投资客冒险进场，刚需千万别跟风 2017年5月

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2017年5月，河北正式发布《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》。其中，特别强调环首都重点地区要提高门槛、从严调整限购措施，能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。

现如今，调控已持续11个月，如果从3.17算起，则已近一年。这一年来，环京楼市已然大变。购房者开发商房产中介都经历了过山车式的行情。

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先来看看距离北京最近的燕郊。

燕郊新房的价格巅峰出现在2017年11月份，均价达到了21815元/平米。但最新数据显示，3月份燕郊新房成交价在1.5万元/平米左右，新房价格继续下调，但跌幅有所收窄。成交量方面，燕郊片区的新房成交面积自2月份开始回暖，已持续两个月。

再来看看固安。

固安的新房市场依旧保持量价齐跌的态势。云房数据统计的数据显示，2月份固安新建商品房共成交1.09万平米，环比下跌了68.7%，同比下降91.4%。目前固安的商品房成交均价在1.19万元/平米，环比下降了4%，但同比上涨了16.1%。

而香河，目前新房均价在9500块钱左右，价格从最高点累积跌了12%左右，当前已经止跌并保持平稳状态。香河跌得最惨的其实是成交量，过去一年，香河新房成交量萎缩98%以上，仅过去两个月成交量就萎缩超过70%。

以上三地过去一年均表现出量价齐跌的态势，但廊坊市区则与以上三地不同，过去一年是量跌价涨。

统计结果显示，廊坊市区的新房成交价为1.51万元/平米，环比上涨了8%，同比上涨了超过73%。至于新房成交量则继续走低，同比跌幅超过90%，最近两个月跌幅超60%。

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环京楼市的低迷，让不少重仓布局环京的开发商叫苦不迭。这段时间以来，我们总能听到一些环京开发商经营困难的消息，实际上这里也有开发商的的助力，你懂得。

环京楼市如此惨淡也说明了两点，一是这里是炒作的中心，炒房客比例远远超过其他城市。二是买房要万分小心，目前环京楼市还看不到松绑的可能，一些开发商开始绕过限购向不符合资格的外地购房者兜售商品房，其套路无外乎全款分期房，走他人购房指标等等。这些操作方式，风险都极大。

其中，全款分期房相当于零首付买房，后期还款压力非常大，而走他人指标买房，则实质上就是借名买房，出现纠纷，维权是十分苦难的。一句话，涨了麻烦，不涨更麻烦。

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据我们所知，目前的确有部分投资客重新将目标锁定在这里。在他们看来跌得够多，长期仍然看好等。但对于刚需来说，你是首套房，任何产权上和资金上的风险都不能有，稍有不慎就是巨额损失。退一万步说，与其在环京被开发商的销售夸大宣传，倒不如去二线城市买一套，妥妥滴安全。

总之，环京楼市还看不到半点松绑的信号，倒是投资客的进场，让当地监管部门高度警惕，一旦风向右边，加码调控堵漏洞都是有可能的。