沈阳的房子到底是不够卖还是有的剩? 2018年刚刚进入“金三”

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2018年刚刚进入“金三”，多家品牌房企就已经按捺不住雀跃的心情，纷纷开启了“新盘模式

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”，一时间，沈阳新盘如雨后春笋般出现，甚至再次出现了一周20余场活动的“盛况”。但也正因新盘“扎堆”，许多业内也提出了自己的担忧。

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沈阳“金三”火爆 “金九”堪忧?
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2018年，沈阳的“金三银四”终于有了“金银”的味道，不仅3月商品住宅销售“量价齐升”，而且碧桂园、万科、华润置地

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等众多品牌房企的“品牌发布会”和“案名发布会”争先启动，一时间市场热闹不已。

根据365报道显示，仅3月份，就有碧桂园、万科、华润置地先后举行了正式发布会，推出其2018年的各大新品。

3月25日，碧桂园在沈阳铁西铸造博物馆举办“美好生活致辽宁!碧桂园辽宁区域2018春季品牌发布会新项目案名发布”，其包括碧桂园珑悦、碧桂园·银亿大城印象、碧桂园·峯华盛京、碧桂园·公园印象、碧桂园·御锦府(锦州)碧桂园·御州府(大连)、大都会·公元、碧桂园·桃源等八大新品正式亮相。

3月27日，万科“2018和万科一起，遇见美好新生活”线上活动启幕，运用“万科线上演播厅”发布其9大新项目案名，正式推出了万科大都会公元、万科翡翠四季、万科拉维海岸(营口)、万科翡翠新都会、万科明日之光、万科翡翠书院、万科千山府、万科城市之光(鞍山)和万科如园等九大新品。

3月31日，华润置地主题为“汇世界精华城市交响音乐会暨华润置地新品发布盛典”在沈阳奥体中心网球馆启幕，现场华润置地2018年六个全新项目华润置地净月台、沈阳华润置地八号院、华润置地长安里、华润置地悦玺、华润置地·幸福里|润府、华润置地万象府悉数亮相。

此外，还有亿茂·禧悦风华项目营销中心3月26日正式开放，标志着亿茂低调入沈，颐盛壹号公馆项目动工预计上半年有望正式开盘，3月28日，金地檀悦西项目正式动工，有望年内入市。

粗略估算，仅3月就有超过20个纯新项目亮相，而从瑞达思3月数据来看，近top20的新增供应就达46万平，如果这些全新亮相的项目在上半年集中入市，那么显然市场的竞争会进一步加剧，而这几十万方的新增供应，会不会导致沈阳楼市供需关系再次向买方市场倾斜呢?

有人认为，到了下半年，大东新城等板块将有更多新品入市，也许“金三”的热闹场面在众多新品的“冲击”下，可能很快消退，很可能“金九”的含金量要低于“金三”了。

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数据来源:新峰&房谱网

是“不够卖”还是“有的剩”?
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然则，也有乐观派表示，担忧市场大幅放量会影响供需关系完全是“杞人忧天”，“沈阳2015年，销量在1480万方，到了去年已经接近1600万方，按照3月沈阳新增供应来看，即使将top20的供应翻倍，按照每月90万方算，一年新增供应不过1100万方，这个数据仍然是低于沈阳低谷期的销售数据的，所以从新增供应的量来看，我们就知道，不用过于担忧”。

没错，许多业内都在说沈阳的房子“不够卖”。早在前几年市场低迷时期，就有论调，沈阳虽然表面上看起来库存去化周期超过20个月，看起来“恐怖”，但是真实情况却是市场“冷热不均”，热门板块供不应求，滞销项目却始终难以消化，也因此形成了库存去化周期长的“假象”。

新峰最新数据显示，2017年1月以来，沈阳商品住宅库存去化周期逐步缩短，截至2018年三月，沈阳商品住宅去化周期定格在了15个月，通常来讲，库存去化周期在12-16个月为合理区间。

不难看出，虽然沈阳许多新盘正在陆续入市，但从2018年金三亮相的几个全新项目来看，其中不乏收并购项目，可以说，这一举措盘活了许多沈阳的“陈年库存”，也让许多“慢地”焕发新生。加之2016年以来沈阳土地供应持续走低与沈阳商品住宅销量持续攀升，“高库存”这个词，也许正在逐渐远离沈阳。

整体来看，沈阳的确在经历新品的集中入市，而这些“大量”的新增供应到底有没有超出沈阳的购买力范围，的确是很难预测的。但至少，2017年热门的几大板块目前仍在火爆着，而大东新城、浑南东湖等新兴版块随着新品的入市，已经逐渐成为沈阳宜居城区的“生力军”。

2018年，大东新城将有中粮、保利等品牌房企陆续“加盟”，与金地、旭辉等老咖“血拼”，而沈阳的房子，到底是“不够卖”还是“有的剩”，看看这些新盘的销售数据，也许，就真相大白了。

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