关于二手房税费，来这里看看买房子、要装修、享优惠

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买公司名下的住宅房，需交多少个点的税费

如果是个人买公司名下的住宅房，买卖双方分别交税。

买方缴纳契税，契税税率由买方家庭住房套数和住房面积的情况决定，小于等于90平方米，家庭第一、第二套，契税税率均为1%;大于90平方米，家庭第一套1.5%，家庭第二套2%;家庭第三套及以上契税税率为4%。

如果契证或房产证取得时间超过两年的，免征增值税;两年以内的，需缴纳增值税，税率为5.6%。

卖方为公司的，卖方需到房屋所属地主管税务机关缴纳增值税、企业所得税、土地增值税、印花税，具体税率需咨询相关主管税务机关。

当时买房的时候开发商说可以自己交契税，也可以让开发商代缴纳，我们选的是自己缴纳，现在已经入住两三年了，一直没有交契税，我想问一下晚交有什么影响吗?我们的房子这两年已经涨了好几倍，契税会跟着上涨吗?我应该怎么办?我是贷款买的房子，是个人首套房，面积是99.9平米，麻烦老师帮我解释一下

16年2月22号之后，住宅契税的缴纳时间在办理不动产证办理前均可，没有滞纳金，契税的计税依据正常情况下是购房合同上的总金额，(特殊情况另行规定，因为没看到购房合同，这里会有其他情形，)不会随市场行情而变动。

契税税率由签订购房合同时纳税人家庭住房总套数决定，而不是取决于个人名下房产套数，签合同时纳税人是否已婚，如果已婚，家庭房屋套数需明确，才能确定税率。

我老公婚前的房子，无贷款，我们结婚后他想要过户给我，我需要缴税吗??

婚姻存续期间，夫妻双方房产证加减名均免征契税。不需缴纳契税，但需要到地税窗口办理免征手续

如果他姐姐的房产给他妹妹了。过三年他妹妹在赠回来姐姐。但是他姐再卖的时候，这个税咋收?

直系亲属买卖可以享受优惠政策，赠与是不享受契税优惠的，赠与的契税税率为4%。

如果直系姐妹走买卖过户，中间过几次均可享受优惠，但她姐再卖的时候，个税是差额的20%。只能说按目前的政策的话，再卖的政策就是现有的二手房过户该怎么交易就怎么交易。税率取决于买卖双方的情况和再卖时房子的年限。

由于二手房交易情形有多种，特殊情况多样化，具体情况还得具体分析，由于纳税人问题描述比较模糊，具体交易情形不明，交易双方情况不明确，所以不能明确回答

航海以北，京广路以西买套二手房，150万以内，120平左右，推荐?

这个区域房源大多较老，以你的预期标准和实际情况是很难在这个区域买到合适的

航海路有老房子想置换新房，有学校需求，160万左右的二手房，推荐?

前几年亲戚过户了一套房产，只过户了房产证，没有过户土地证，现在都是不动产证了，该从何办起?

只要到区不动产中心查询显示房屋权籍清晰，办理不动产证问题不大。现在不用管他

老公在科技市场工作，目前有两套房，孩子5岁，想买学区房，东区或北区，推荐?

孩子已经5岁，这会考虑新房已经来不及了，保险起见买有学校配套的二手房。

推荐正弘蓝堡湾一期，英地天骄华庭等。

这两个项目基本满足了小学、中学的需求，交通也方便。

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