369万买房竟要交242万税，盘点买房及装修中暗藏的5大陷阱猫腻买房方式

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369万买房竟要交242万税，盘点买房及装修中暗藏的5大陷阱猫腻。装修|陷阱|买房|暗藏|齐先生---

买房方式，除了楼盘开盘买新房，通过中介、房东买二手房，目前网上的买房方式层出不穷，其中猫腻让人瞠目结舌。

最近深圳市罗湖区的齐先生，在买房的时候，就买到了个“烫手山芋”，通过淘宝拍卖，欲购一套学区房，在房价高涨的深圳仅仅以369万就拍下了学区房，以为捡漏了的齐先生，还高兴时间还没过半天，就发现，这套捡到的“便宜学区房”，在经过计算税费后，反而成了超过611万吸血吸汗的大蚂蟥，仅仅税费就要交达242万。

这到底是怎么回事呢?

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原来齐先生原本计划给家里的小孩买套学区房，刚好在淘宝上看到了司法拍卖房，价格低到极限，这不就巧了吗这是，齐先生在一阵拍卖周折过程中，最终在第19轮，以3692016元，将罗湖区翠华花园的这套房子收入囊中。

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捡到这么大一个漏，齐先生真的是当晚开心的睡都睡不着，然而第二天就惊魂四起，齐先生看了税费清单后，可谓是汗流浃背，根据齐先生提供的税单，其中土地增值税就高达218万。

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小编通过莱安设计的负责人了解到:这类房子基本上由公司持有，因登记总价不足5万，于成交价值相差天差地别，所以土地增值税贵到离谱，基本上按差额60%收取。齐先生最后只能弃权流拍。然而该交的学费还是得交，这提前缴纳的25万定金只能打水漂了。

莱安设计的负责人告诉小编，不仅在买房过程中，存在很多消费者不知道的陷阱，在装修过程中也是如此，消费者应该提前学习，提防这些陷阱，不然损失必定免不了。

例如装修报价表常见陷阱。

装修预算是整个装修过程中极其重要的环节，也是一场明争暗斗的较量。

1.记得一定要看仔细装修报价表，因为单价有猫腻

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看报价单是项技术活，不能只盯着某个项目的单价，要综合人工。损耗。机械等各方面费用来看，如果发现某个价格低于市场行情，那就要检查其他项了，因为猫腻就在这里。

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图中红色标注乳胶漆的单价是25元，这价格明显低于市场价，所以就一定要查清楚，可以在装修公司照看该公定额，甚至有任何疑问还可以上网查找报价。

2、装修报价表的主材要求一定务必千万要看清楚

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很多预算里的装修主材预算基本上都模棱两可，极其模糊，基本上用一口价来掩盖，但实际上是否用了和价钱相符的材料就不得而知了。

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以玻璃举例，有的是钢化玻璃，有的是夹胶玻璃，装修公司不一定会写清楚，还有就是厚度，装修公司可能用二流品牌玻璃来充当一流品牌玻璃，厚度10cm可能会帮你换成6cm，但价格还是付款10cm的二流品牌玻璃价格。

此类陷阱层出不穷，莱安设计的负责人说，其实现在红木装修这一行业反而没有这么多猫腻，该是榫卯工艺就是榫卯工艺，该是什么材料都有材质鉴定，专人负责专人设计。而且创新性的将红木家具的制作方式和保养方式运用在别墅装修、中式装修里，让装修也能像是古董一样随着时间流逝，增加历史价值，更重要的是业主用的放心，更用得长久。

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