楼市下跌已成大趋势, 房价或将跌回2014年目前

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目前，以北京、上海为代表的重点城市二手房市场遇冷，在严厉楼市调控政策的影响下，遏制炒房效应初显，一二线楼市开始进入调整周期。随着住建部门和地方对整治市场秩序持续保持高压态势，楼市调控效果将在全国热点城市表现得尤为突出。

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京沪二手房成交量价下跌

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链家日前发布数据显示，3月北京链家二手房成交量环比下降23.9%，与此同时，二手房成交周期也在拉长，成交周期平均52天，为自2012年以来最长，购房者观望情绪明显。

上海也出现类似情况。随着楼市成交平稳下行，各区域中介带看量普遍出现二至三成下滑，成交量呈现近二成回落。在一些传统的热点板块，如长宁区中山公园、静安新客站等区域成交量也环比下降一至二成;近郊板块的二手房成交跌幅则更为明显，基本在二成以上。

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目前北京和上海的二手房交易有趋于“买方市场”的倾向，如一些热门区域新增房源数量增加，购房者议价能力增强。

去年一季度时出现的‘秒签’或是卖家坐地涨价、跳价毁约的情况已经没有了，现在只要双方都有诚意，在卖方挂牌价的基础上谈下几万到几十万都是有可能的。多位近期有购房计划的买房者表示，他们仍会长时间处于观望状态，眼前的回落只是向着年初的水平过渡。

强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，涨价占比下降，降价占比增加。而买家观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势，调控政策正在实现预期效果。

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在上海，在市场成交缩水下，目前二手房市场上首套购房者开始占据主体地位，部分地区以价换量趋势明显。在闵行古美罗阳、金虹桥等刚需聚集的区域，一些去年挂牌至今的房源陆续开始成交，但实际成交价一般下调3%-5%。

首付比例以及贷款成本的提高，使居民对购房贷款的使用程度降至2015年以来最低水平。一些板块内的中、大户型成交上升，往往以价换量，房价水平不涨甚至开始下跌。二手房卖家为争抢客户，无奈只能降价。随着购房者话语权的增大以及楼市调控政策的持续。房价回归到2014年的水平或将只是时间问题。

来源龙城吃喝玩乐