2017年房地产企业年报频繁发布，整体走势如何？ 2017年房地产年报季开启上市公司开始

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2017年房地产年报季开启

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上市公司开始密集发布2017年年报，包括万科，恒大，中海、华夏幸福等龙头房企陆续发布了2017年的年报数据。

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（中原地产研究中心统计数据）

从已经发布的企业业绩看，2017年房地产全行业主流房地产企业利润爆发已经成为定局：A股与港股合计接近100家房地产企业的年报数据显示，平均2017年房地产行业主流企业，净利率高达12.3%。

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相比2016年全年房企的平均不到10%的净利率明显上涨。2015年为9.69%，而2016年为9.73%。整体看，房地产企业在2014年平均净利率跌入个位数后，时隔3年，再次回到2位数。

其中最典型的龙头房企万科净利润率11.6%，华夏幸福净利润率14.7%。

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从数据看：虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，房企也收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务。

以净利润同比上涨35.26%的华夏幸福为例，2017年归属于上市公司股东的净利润87.81亿元，净利润率14.72%，为近三年来最高。

房地产是金融行业，任何企业发展的第一要素，肯定是降低财务风险：

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华夏幸福

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2017年货币资金681.05亿元，占总资产比18.12%，货币资金量充裕，创历史新高。

在大趋势向好下，从上文表格数据看，房地产企业也明显的呈现出两极分化的趋势，有些上市房企越来越非主流，而做得好的企业，到底有什么共性特点？

上周伟哥写过一句话：数字很简单，但创造这些数据背后是需要正确的战略和符合战略的努力！

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在房地产下半场，规模房企纷纷有了更长远、更具想象力的新玩法。万科开始不再主要提规模，而要做好城市配套服务商，开展包括养老、装修、文旅服务在内的多种新业务。恒大、碧桂园、华夏幸福等龙头房企也在持续基于房地产进行包括金融、消费在内的多元探索。

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其实归根结底核心依然是做好房地产的“+”与“x”

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什么是房地产行业的

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“+”与“

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”？

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房地产的竞争激烈，市场分化这是看得见的事实。

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在房地产的下半场，房地产高利润的年代已经过去，在房企获利空间被压缩的同时，诸多房企在寻求自身的转型，重新寻找利润增长点。

对于房地产企业来说，想在下半场生存好：

+法，自然就是规模，做大依然是未来行业的主流趋势。

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法，就是新的增长极，只有和其他企业不一样的杀手锏，并且能复制，这才是企业能持续高速发展的核心。

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