冯仑：房地产进入后开发时代，转型、布局都得趁早我们期待业内关注自己长期发展方向

点击上图 ▲ 预定席位

文/冯仑（微信公众号：冯仑风马牛）

这几年，

随着

经济的快速发展和城市化水平

的

不断提高，加上各地政策调控建立长效机制的努力，房地产行业的体制环境、市场和商业模式都发生了很大的变化。

同时，当我们的人均 GDP 超过 8000 美金以后，

以住宅单一产品为主的开发模式遇到巨大挑战，发展空间不断缩小

，整个房地产市场进入到了后开发时代。也就是说原来的以快速买地、建房、销售住宅为主的

单一产品

模式将被新的模式所取代。

▲ 美国当前房地产企业

主要以资产运营和管理为主，建筑开发企业仅占1/4

我看到，

进入后开发时代，以资产运营和管理为核心的全产品线、全价值链、全开发模式，这种新的房地产发展势头开始显现

。在开发时代，核心竞争力主要聚焦在规模、成本和速度上。在后开发时代，核心竞争力已经转移到资产运营和资产管理上来。

随着竞争力和竞争重点的转移，产品线越来越丰富。

住宅以外，物流仓储、写字楼、休闲度假、商业以及医疗健康，还有政府公共物业方面都产生了巨大需求，产品类型也越来越多样化

。

其次，

从产业链来看，除了土地开发整理以外，在建造运营、不动产运营当中的金融化（不动产金融创新）会有越来越大的市场

。再其次，各种各样复杂的商业模式也将越来越多地涌现出来，特别是在房地产科技领域里的创新，比如 Airbnb、Booking、Zillow 等企业将互联网技术和房地产运营相结合

的

创新模式，在未来几年也会越来越多地出现。

▲ 房地产科技企业 Tripping，作为短租搜索平台，聚合了 Booking、Homeaway 等多个区域型度假租赁和短租市场信息，开辟了短租行业的新战场，成为 Airbnb 这些平台的上游。

正因为这样，我们就有必要更多地去了解人均 GDP

在

8000、10000 美金之上，全产品线、全价值链、全商业模式的发展情况。

国外有一些相对成熟的经验，从房地产行业来看，美国的市场化发展经验十分典型，他们在过去将近 100 年里，在后开发时代的全产品线、全价值链、全商业模式之中，形成非常多的完整市场竞争的规律、标杆企业以及产品技术发展的路径，有很多成熟的经验可以借鉴。

▲ 左右滑动，查看第四期特训营参访企业

所以，在近期即将开始的美国房地产特训营将会结合中国市场目前最急迫、最关注、最聚焦的房地产细分领域，比如出租公寓、休闲度假、养老，以及物流仓储、房地产科技等，去美国学习，结合一些经典案例去相关企业现场观摩和讲解。

这种学习，对房地产企业在国内迅速完成后开发时代的布局，找准在后开发时代的产品、经营模式和团队的再造都会有很大的帮助。

这是我们举办的第四期

特训营

，今后我们还将持续

不断

地推出这类结合国内业务的转型发展需要，有针对性和实际意义的深度学习。

▲ 未雨绸缪，布局未来

我们期待，业内关注自己长期发展方向，当下急欲摆脱困惑、积极转型的企业来参与这一学习与研讨。

在这一学习过程中，我和中城联盟的一些企业家也会跟大家一起全程参与和共同讨论。希望能够更好地帮助企业完成转型，提升业绩，开创崭新未来。

大咖导师

第四期特训营，冯仑再次担任全程导师，联合全美行业最强教授与企业家授课，特邀首批出海的中资企业负责人分享实战经验。

面向实战

走出课堂，参访全球行业标杆企业，多层次、多形式交流，助力拓展圈层与合作，学习管理之道，求解转型之惑。

面向未来

课程内容不仅包括房地产的经典模块，还将

重点学习房地产科技、健康公寓、精品度假物业、长租公寓

等内容，在最前沿的领域学习在商业上已经成熟的房地产科技与金融应用。

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封面图片来自网络

编辑｜wy 编审

｜

陈润江

顾问｜王淑琪

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