楼市调控第五轮来袭，各地陆续出台新政 21日

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21日，大连国土资源和房屋局发布楼市新政，规定本地户籍家庭在中心城区限购2套，且限售2年;非当地户籍中心城区限购1套，且要提供社保或个税证明。

据媒体不完全统计，自今年全国两会以来，除了上述城市以外，还有安徽阜阳、昆明、新疆、武汉、深圳、山东、西安等14个城市发布了楼市调控新政策。市场分析对此认为，上述城市出台楼市新政的原因，除了受房价上涨因素影响外，与当地楼市库存不足也有关系。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，全国超过10个城市在3月下旬启动新一轮调控，有两方面值得注意。一方面调控范围扩大，三四线城市加入限售;另一方面，保护刚需成调控重点，热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。“政策已更有针对性。例如，摇号的主要原因是这些城市被限价的预售房源，供需紧张，政策会增加刚需买到房的可能性。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，差别化调控从“因城施策”向“因区施策”进化，调控越来越深入且具体。值得注意的是，此次部分城市将优购政策的出台与限购政策结合在一起，构成了差别化的认购政策，对于保障刚需购房需求有较好的现实意义。而“一限一优”的调控思路，或成为部分库存规模较小城市的购房对象筛选机制。

而对于后市，严跃进称，部分二线城市的需求还较为旺盛，房价潜在的上涨压力依然较大。未来，政策收紧的概率会加大，否则市场过热，容易削弱此前的调控效果。他预计，稳定市场、巩固既有政策效果、适当打政策补丁，是房价过快上涨的城市要做的内容。严跃进判断在二季度继续进行管控也将成为市场趋势。

同策研究院总监张宏伟则认为，未来一段时间，二线城市的房价将总体平稳，但也会出现分化。热点城市不排除会出台更为严厉的调控政策，但前期上涨过快、人口流入支撑力度不足的城市，有可能会在今年三季度出现降价的情况。