大连限购，到底在限什么? ABCDFGHJKLMNQST大连限购后

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大连限购后，谁最恐慌?

被限区域的开发商?不是!

是有买房投资计划的购房者!

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因为大家发现，中西沙高新限购后，把原本的投资计划全部打乱了，预算开始有人关注商住公寓，开始有人准备转战非限购区域。

对于非限购区域，大家看到的是甘井子的房价一路绿灯上涨，而金州新区和旅顺依旧涨势不是那么可观，于是所有的投资目光和回报预期都落到了甘井子这个区域。

在限购的第一天，我就对交流群的网友们说，限购下的市场对于投资来说，不见得是一件坏事，找到目前尚未激活或刚刚起步的价值洼地，再出手，不要跟风一股脑挤入甘井子，跟着刚需一起抢房子，这样不理性。

我为什么这么说，因为大家跟本没有搞清楚大连次轮限购的目的是什么，没错，领导们的意思是需要揣摩的。

那，大连这次限购到底在限什么?为了降房价?还是为了降缓房价增速，地方政府真的有意愿来出手打压高房价吗?

1、首先，大连进行区域差别化限购，从市场反馈上看，并没有使得大连高房价出现低头，虽然限购区域的房价上涨速度得到了放缓，但是我们看到的是价格依旧高位坚挺。

至于未在限购区域内的甘区房价确出现了连续的上调价格情况。也就说，大连的这场区域差别化限购，的根本目的并不是降房价，而是为了减慢房价上涨的速度。

那么，给大连房价可能会带来结果是，大连这座城市的整体房价上到一个高位，然后每个区域板块保持在这个高位线了。

2、从大连土地市场的情况看，地方政府也没有降房价这个意思。

从房价传出下降的城市来看，这些城市基本没有地王的出现，而且政府推出土地开始限制地价推出，而大连目前依旧是地王城市，去年一年市区内的住宅用地，基本上都是板块内的地王。

因此，我们判断，大连次轮限购的目的是降低大连房价上涨速度，且把大连房价保持在高位平稳水平。

这也就是说，有可能在很长的一段时间内，大连房价都会处于这种高位状态，但是未来继续拔高的能力，那就要看大连的整体经济实力是否也跟着上了一个台阶。

如果经济增速不能支持住高房价，那么购房者面临的一个问题就是，很可能在高位购房后，房价增值速度和空间会非常慢，如果想要等到今年暴涨的这种风口，可能又需要进入一个漫长的等待期。

也就是说，大连房价又回到了十几年前那个疯狂时期，部分区域的楼盘高位出售，卖掉未来几年的增值预期。

这也是为什么我最近常和身边想要投资的朋友说，尽量选甘井子目前交通相对成熟位置，这样未来几年，房价涨不动，你还能租的动，如果你买了房子，自己又不住，租还租不出去，那这场投资就非常的失败了。

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