宝能公馆交房遥遥无期，深圳发出了什么信号? 宝能公馆交房遥遥无期

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宝能公馆交房遥遥无期，深圳发出了什么信号?

胡文

在楼市调控日趋严格的背景下，政府对于开发商偷面积的行为已经变成零容忍。

深圳新闻网报道，开发商违法加建被政府部门查封，导致工程不能通过验收迟迟不能交房给业主。近日，宝能城市公馆业主反映，原本于2017年12月8日精装交房的宝能公馆，不仅延期交房而且到现在还无法给业主一个确切的入伙时间。

该业主于2015年9月在宝能城市公馆二期购入房产，当时与开发商签署的房屋买卖合同上建筑面积是以房屋报建面积为准，但开发商在合同上标明以业主所参观的“高拓展”样板房面积交房。比如户型的房产证面积是100平方米，但同样户型的样板房面积在130平米左右，样板房面积比房屋实际报建的面积要大的多。

2017年3月，开发商通知业主到现场交接毛坯房，在业主事前并不知晓的情况下，开发商引进大华建筑工程有限公司作为业主统一的装修单位。随后，业主们与大华建筑工程有限公司所签订的改造协议和装修合同上注明了2017年12月8日精装交房，可直到去年12月份小区也迟迟没有开工装修的迹象。

随后，宝能地产发延期通知称将于2018年3月30日向业主交接精装房。2018年3月2日，福田区城市综合管理行政执法局以开发商和装修单位违建为由将宝能城市公馆进行查封。业主称，“开发商负责人口头承诺，以每平每月120元为租房补贴补偿给业主。”业主收到开发商的书面通知则是以政府拆除加建部分作为补偿条件才能给予业主补贴，且依旧没有注明确切的交房日期。

宝能城市公馆此番遇到麻烦事前已经有先兆。今年1月中下旬，宝能城市公馆现场挂出的公告，公告称--

鉴于宝能城市公馆小区部分房地产存在违法加建的情况，根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第39条的规定，现决定对以下房地产作出限制产权登记的决定。在限制权力期间，以下房地产不得办理初始登记、转移或抵押登记。

这个公告所指的房源为宝能城市公馆的一期、二期。从公告图片来看，被限制权利的房源有1栋和3栋的79套登记在宝能地产股份名下，另外一部分登记在建业工程集团股份有限公司名下。宝能公馆被爆无法如期交房，证实了其所暴露的相关问题依然没有解决。

宝能城市公馆因违法加建不能如期交房一事，自然让人想起当初同在福田的楼盘笔架山公馆被梅林街道执法队拆除违法“赠送面积”一事(详见《“赠送面积”被查，深圳楼市再遭“空袭”!》以及《深圳楼市“赠送面积”被查，原来大背景在此!》)。不同的是，无论是楼盘规模，还是开发商实力，宝能公馆都要大得多。但政府对此毫不手软，说明对“偷面积”已是零容忍。除了历史遗留问题外，所谓的“高拓展”式的偷面积，今后将在深圳彻底绝迹。对于开发商来说，一旦事发，无论是对政府还是对业主，处理的代价极高。同时，业主的代价也不小，看似占了便宜，一旦沾上违建，麻烦远远大于便宜。这对业主来说，是一次深刻的法律教育，不可持有侥幸心理，原来看似有用的潜规则已经不起作用了。

在大背景方面，从“三价合一”迅速落地来看，政府对“阴阳合同”所导致的少缴税费都在堵塞漏洞，何况对性质更为严重的"偷面积"行为?此外，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部门联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。诸多动向表明，守法反而是自我保护避免风险的最好途径。