张家口房价到底是涨还是降?闹不机密了进入3月

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进入3月，张家口楼市迎来一波小高潮，新盘陆续入市，之前不少观望的朋友也打算着手买房了，但是又害怕买了之后房价会下降，张家房价到底会降么?今天咱们聊一聊这个话题。

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首先，我们来说一下张家口房价会降的因素有哪些

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1、张家口总体人口基数低

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张家口中心城区(桥东、桥西、经开区)常驻人口接近100万，根据房地产发展规律，短期看政策、中期看发展，长期看人口的原则，张家口短期受冬奥和大量棚改影响会有所发展，但长期来看，人口基数低，难以支撑新建商品房数量

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。而且最关键的是张家口人才不容易留住，大家懂的。

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2、张家口人均收入低

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2016年张家口城镇人口可支配收入为28512元，但中心城区房价已达到均价13000，收入与房价的差距比清明节张家口的暴风雪还大。很多人面临着一个月赚3000元，却要还5000贷款的问题

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。每月工薪家庭还完贷款喝西北风都需要排队...此刻送你们一首《凉凉》~

3、支柱型产业少

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张家口现城市定位为绿色生态城市，以发展第三产业为主，但市区旅游资源很少，虽然近几年引入一些产业，如新能源、大数据等，但还是缺少更多的产业支撑，多年来张家口GDP成绩很稳定，一直在河北处于倒数行列

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。冬奥会虽然带来一定的机遇和发展，但在张家口中心城区买房客群主要还是本地居民，外来置业人口极少。

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4、房子是用来住的，不是用来炒的

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由于中央贯彻房子是用来住的，不是用来炒的这一政策，促使大量炒房投资客户不再投资房产。张家口虽然炒房客群很少，但是手头有几套房产的人不在少数。近期张家口二手房价格跌幅明显

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，一些客户拉低价格着急出手，同小区二手房比新房价格低2000-3000元。这一状况对新房价格也形成一定影响。

5、张家口小房企融资困难

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现在很多小型房企融资困难，销售情况又差。而且随着一线大房企陆续进入张家口抢占市场，本地一些房企竞争压力陡增。但是降价会赔钱，不降价会over，那么降还是不降将是一个问题

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然后，小编来说一下张家口房价不会降的因素有哪些

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1、现有价格已销售不少房源，谁敢降价?

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客户对张家口楼盘的销售价格已基本了解，资讯网楼盘频道各楼盘价格走势图也能反映楼盘的价格趋势情况。若后期销售价格低于之前售价，必然会引起已购房客户的不满，连锁反应其实很可怕

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，因此，整体降价不大可能。

2、调控政策已基本稳定，对政策预期降低

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2017年5月张家口出台楼市限购政策后，张家口“房事”骤冷，除了几个新盘，其他项目月销量大部分在个位数。调控政策即将满一年，张家口楼盘价格也早已趋于稳定，观望客户准备入市。

3、张家口土地出让价格持续上涨

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三、四线城市支柱型产业较少，大部分财政税收均来自房地产行业，而土地出让则占房地产收入的重大比例

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。近期张家口两个位置比较好的地块，土地出让金在500-600万/亩，虽然单价不高，但相比较前几年价格涨幅不低。由于中心城区可开发土地资源并不多，后续入市地块出让价格一定会创新高

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4、冬奥会--张家口的契机

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北京联合张家口申办2022年冬奥会，让全世界认识了张家口，我们和张家港、张家界总算撇清关系了，借助冬奥会也为张家口带来大量的资金投入，大牌房企也陆续入驻张家口。 2018-2019年将有大量新盘入市，例如恒大、碧桂园、远洋、当代、绿城等，这些房企的进入一方面会提升项目品质，将更加优质的产品带给大家，带给我们更好的住宅体验，当然另一方面，人家不是来做慈善的，好产品，自然价格也不会低

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。想买好产品的赶紧准备钱。

5、有房才有家的心理

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买房与租房相比，还是租房的成本要更高一些。比如张家口现在租个100平米的房子，月租金1500-2000元，租30年租金还会不断上涨，即使按平均租金成本每个月2500元计算(再过10年租金很可能就是4000元/月)，是90万元，若买房的话90万足以支付一套100平米住宅一多半的房款，而且买的房子永远是你的。但是租30年，相当于给房东打工30年。最关键的是，你要和未来丈母娘说，我打算租一辈子的房，人家估计给你只有一句话:快戳远远的吧。

所以，各位男同胞，敲黑板啦，做好笔记，以下要考的:

以后丈母娘如果说你工作不好，你只需要回答:我有三套房!

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说你年龄大，你回答:我有三套房!

说你长得丑，你回答:我有三套房!

6、另外，从战略层面来讲

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房地产是一个大行业，2017年中国的房地产规模已经超过全球汽车产业，房地产业带动了建材业、家具业、地产开发、销售业、广告业、装修业等100多个行业的发展，若房地产行业出现较大变动，其他连带行业也将受到极大的影响，不利于中国经济健康发展

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。此外，相较于黄金、股市等其他投资领域，房产更具备抵抗通货膨胀的能力。

小结:

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我们认为张家口房价在近两年来不会有大的波动，当然不排除个别项目降价出货，但是整体价格会呈稳定状态

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作为刚需来讲，我们建议考虑一些价格适中的楼盘，市区实在买不起，也可以考虑市区外围的项目，按照过去10多年的 “房事”经验，每次楼市调整都是上车的好时机，不知道这个铁律在这轮调整中是否会被打破。

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