杭州摇号政策将出!哪条是你最想要的? 这几天最热门的事

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这几天最热门的事，莫过于杭州正式确定将推出摇号购房。不过摇号购房并不是新鲜事，在杭州确定该政策之前，上海、南京、长沙、成都、武汉都已先后开启购房摇号，并且在杭州之后，西安也加入了摇号购房的队列。

公证摇号后，杭州楼市到底会怎么走?在具体实施细则还未正式公布前，各类购房群里关于政策的讨论已是热火朝天，如果让你给细则建言，你会怎么考虑呢?文中有投票，请你为杭州摇号购房细则出谋划策!

摇号购房

净化市场秩序，维护购房者权益

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打击违规，让每个人都有购房机会

“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小单车挪走!”，看过房的人都知道这不是段子，全款、捂盘、找关系、买号子，伤害的是人数最多的刚需。摇号给了刚需进门的机会，让真正有住房需求但无力全款的人，获得一个公平购房的机会。

公开摇号全程公证，保证摇号权威性

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全国范围内有不少开发商自行摇号售房，但从实际操作看，很多是与客户付款能力挂钩，房源分配有倾斜。杭州购房摇号采取公开摇号全程公证的方式，保证了摇号的权威性。

顺应市场变化的调控政策

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，“差别化调控、租售并举”是目前楼市政策基调。“摇号购房”调控政策是顺应市场变化之举。

南京:实名制、不得拒绝意向购房人

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专家解读:

南京资深地产评论员尹霄飞:

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公证摇号落地的这一个月非常重要，可以在实际运行过程中，发现问题并完善操作过程。但是，从根本上来讲，出现这种情况的原因是供不应求，加大供应量才是首要解决的问题。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉:

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摇号本身只是一种销售形式，主要是为了销售过程的公开透明，维护销售秩序。摇号本身并不能承担“控制需求，避免房价暴涨”的责任。

后续执行情况:

客户积累大于可供房源的项目，才采用公证摇号，开发商一定程度上可筛选房源。从三成首付到全款支付，开发商购房门槛有所提高，导致不少客户摇中号后退房。

上海:条件均等、不得徇私

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专家解读:

上海中原地产市场分析师卢文曦:

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新政出台的背景是目前新房和二手房价格倒挂，以及由此引发的乱象。摇号买房对普通买房者而言是件好事，至少在公证处的监督下，有公平买房的机会。其次，市场得到进一步规范。

财经问题专家王亚宏:

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“摇号”买房重点在“公证”。

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃:

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上海出台类似政策，很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定，但销售环节还存很多打擦边球做法。在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。

后续执行情况:

上海新房需求依旧旺盛，整个摇号排序的过程由上海市东方公证处现场监督公证，确定意向认购客户选购房屋的顺序，按序购房。选房过程时间有所缩短，过程相对透明，大部分购房者持认可态度。

长沙:提前申请、实名制、候补名单

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专家解读:

长沙市住建委相关负责人亦曾:长沙公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通市民购房。

后续执行情况:

供需矛盾仍旧突出，配套和学区等资源丰富项目，更受买房者青睐。提高首付款、全款优先等方式来变相限制客户群的楼盘不在少数。

成都:公开准售房源及价格、不得设置门槛

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专家解读:

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐:

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“摇号选房”开始实施以后，作为购房者的你也许仍然买不到房，但至少你买到房的概率和其他参与的人是一样的。如果买房是一场游戏，那么现在这将是一场公平的游戏。“摇号选房”将是在当前市场条件下确保购房流程的规范与公平的最重要手段之一。

成都万科总经理沙骥:

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“公证摇号”政策带来的信息公开及有效监督，有利于规范市场秩序，稳定市场预期，营造正确的舆论环境;有利于保障购房者的合法权益，强化房屋的居住属性，确保真实居住需求的合理释放;有利于房地产企业和中介机构的规范发展。

后续执行情况:

棚改货币化安置住户优先摇号选房，优先安置住户，登记按照个人而不是家庭。新房摇号导致不少刚需客户陷入观望，二手房市场出现明显回落，商业地产走高。主城房源稀缺，参与摇号人数众多，远郊人数偏少。

武汉:符合相关规定者优先、惩处作假行为

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武汉尚在征求意见:

武汉的征求意见，总体来说利于刚需。符合条件的意向购房人，应通过购房登记、资格申请、信息公示、公证摇号、优先选房、信息锁定等环节，完成优先选房过程。

西安:严禁设置限制性条件、不得加价捆绑销售

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西安摇号政策备受媒体好评:

西安本地媒体表示，购房公证摇号的政策，让买房变得更为公证透明，同时也约束了开发商的行为，避免开发商在摇号中“打擦边球”，或出现捂盘惜售等违规行为。

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杭州摇号购房

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您的建议很重要哦!

购房摇号

政策实施后，对谁影响比较大?

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开发商回款变回正常速率

摇号购房，是为了杜绝“号子费”、“关系户”、“全款优先”等违规行为，打击暗箱操作或捆绑销售，对开发商而言，摇号选房之后，符合购房政策的按揭客户会增加，号子费等灰色收入会消失，一定程度上影响开发商的回款速度和利润。

刚需不再被各种套路

对购房者而言，摇号购房给了所有购房者同等的机会，没有号子费等额外支出，增加刚需群体成功购房的几率，大大降低了购房压力。当然，对于全款购房者而言，摇号也可能摇不中，增加了购房难度。

摇号，全凭运气。现在，小编迫切想看到摇号细则，相信你也一样，且让我们拭目以待。

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