安居客发布3月国民安居指数:找房需求环比涨六成随着春天的到来

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随着春天的到来，气温逐渐回暖，楼市也一改2月疲态，根据安居客3月国民安居指数显示， 3月全国找房热度出现回温，环比上升六成以上。受春节后大量人口回流影响，找房热度趋向一二线城市，一线楼市成交面积环比增幅达79.5%。

一线楼市回暖，深圳成交亮眼

3月全国房价依旧保持平稳状态，根据安居客监测的67城房价数据显示，3月新房均价15507元/平方米，环比上月微涨0.6%;二手房均价为14082元/平方米，环比上月微涨1.65%。

成交量上，2月由于春节假期的缘故，一线楼市的成交跌入低谷，跌幅均超过一半。进入3月，一线楼市的成交出现明显回温，成交面积环比上升79.5%，成交套数环比上升82.7%。但同比去年依旧出现约五成的跌幅。

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一线城市中以深圳成交最为亮眼，成交面积涨幅达135.2%，成交套数涨幅达154.7%。

安居客房产分析师王林燕表示，深圳成交量的提升反映深圳市场已经渐趋稳定，步入正轨。从各区成交看，宝安和龙岗成交占比在一半以上，说明现在市场主力是刚需和改善型购房者。成交均价波动不大，在正常范围浮动。

北京3月成交未见明显回温，成交套数涨幅仅为1.2%。对于北京楼市的表现，安居客房产分析师朱万鹏认为，北京3月份成交相比2月份并无较大变化，按照开发商项目入市的步骤来看，网签的数据还需一段时间才能显示出来。另外，住建委官网上的预售证颁布明细显示，3月份北京仅有3个项目拿到预售证，可以预知的是4-5月入市的房源数将大幅度减少，市场仍会保持低位、冷清状态。

找房需求回温，宁波来电量增幅居首

一线城市除了成交回温，找房热度也出现大幅环比上升。

3月国民安居指数显示，春节过后全国用户找房需求上涨达62.6%。三线城市淄博找房热度环比上涨107.6%为全国最高，但整体来看，找房热度向一二线城市集中，上海、广州、深圳均超过全国均值，其中深圳用户找房需求大涨91.8%。

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春节前后，在返乡置业影响下，购房需求涌入三四线城市。而春节后，在大量人口回流的背景下，找房热度向一二线城市集中。

除了节后返程因素，一二线城市的"抢人大战"也在一定程度上促进了回温。北京、上海、宁波、西安等城市纷纷出台人才引进政策，送出包括户口、奖金、子女教育等多项优惠。其中，宁波3月1日起实行无房即可落户政策，大专以上应届毕业生可先落户后就业，取消住房与工作限制。

网上找房热度体现用户了解行情的第一步动作，而来电问询量则更能直接反映所在地区的购房需求。本期安居客的国民安居指数加入了来电量增长数据，其中宁波以184.7%的用户来电量增幅居首，深圳则以177.4%位居第二。这两个城市的来电增长量与其成交量紧密相关。据悉，宁波3月楼市成交迎来"历史成交最好的一段时间"，而深圳成交套数上浮达154.7%。

购房者信心指数下跌六成料"政策惯性"

虽然一系列数据显示3月楼市出现回温，但值得关注的是，作为楼市风向标的购房者信心指数却结束连续三个月的上行，出现下滑。

3月安居客购房者信心指数为104.4，环比下跌4.8%，这或是源于购房者对未来房产政策的预期。据统计，有62.1%的人认为未来会继续调控抑制房价上涨。

同时，经纪人信心指数为115.8，与2月环比持平。有66.5%的经纪人认为调控还将继续。

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回溯前几年，3、4月间是出台调控的"旺季"，例如去年北京"317政策"和广州的"330新政"、2016年上海"325新政"，在购房者心中留下很深印象。不难理解，购房者会猜测3、4月间还将持续这种惯性。

对于后市，安居客房产分析师王林燕认为，市场仍在调控的情绪之中，可谓是"最持久的一次调控政策"。从全国大环境看来看，楼市调控政策还在持续，房贷不断收紧，再加上外围经济环境影响，市场还有很多不确定因素存在。

安居客广州房产分析师冯炜也表示，距离去年的330政策已满一整年，经过了一年的调控和适应期，广州楼市进入了相对稳定的平静期。接下来几个月仍将以这种稳定局面为主。

责任编辑:周玲玲