1850组摇号，十万人围观，中签率28.1%! 撰文=徐三刀NO.1|壹金辉世界城摇号卖

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撰文=徐三刀

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NO.1|壹

金辉世界城摇号卖房终于尘埃落定，《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》政策调整之后，西安一线房企线上摇号买房也诞生首例!

之所以有十万人围观摇号买房，笔者的分析为以下三个方面:

其一，3月30日晚上开盘未能如期进行，部分流传到网上的视频发酵，不仅全国各新媒体转发，还有一些官方媒体将截图当做热图，短时间之内让这个项目成为西安热门话题。

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其二，金辉品牌的关注度高，今年三个项目朱雀批发市场、科技路西口、曲江CCBD都有新项目，预计价格在1.3万-1.6万/㎡精装的产品，坊间谣传被炒到了1.8万/㎡，被市场当成价格标杆。

其三，金辉世界城项目本身就是曲江板块的大热门，不仅地段即将醇熟，学校已经落位，还有地铁四号线即将开通。最近商业、公寓销售一片火热，反向验证了金辉世界城的关注度。

根据昨天的市场播报，这一次开盘房源仍然是3月20日取证2018108预售证号的房源，一共520套，是该盘C11号、C12号楼，户型面积107-148㎡，价格在11180-16100元/㎡，均为装修房，两栋楼一共排号1850组。

NO.2|贰

线上摇号选房，金辉不是第一个，也不会是最后一个。

过去西安为了采取公正摇号选房，万科、天地源、华安等楼盘都进行了摇号方式选房，比如手机软件抢号，大家同时开抢，一瞬间全部飘红，一秒清空。这种貌似公平的开盘方式，与其说是“一视同仁”，不如说是“另类震慑”。

过去房企“一小时五个亿”足以自得，但如今一秒抢空，就来得太过震撼，你来不及思考、来不及补流量，就没了。

据购房者反映，西安之前自发的采用“手机号+姓名”的方式摇号选房，并不能实现绝对公平，哪怕有公证处，也无法杜绝全家排号买房。几位IT人士告诉笔者，这种貌似公平公正的方式不算新颖，就和年会抽奖软件一样，几百块钱成本，想要真正实现摇号公平，必须是政府设置平台，全家庭信息录入，然后自动生成号码，进行摇号。

换而言之，即便是房企抱着公平买房得态度，实际上还是无法公平，这里面既要拼运气、又要拼人数，情况远比想象的复杂。

在全国限购的背景之下，如果普遍供给量失衡，那么“摇号买房”就是一个常态!没有更好的办法来实现购房公平，尽管不同城市、不同楼盘、不同档次，但在供不应求的状态之下，“摇号买房”恐怕是目前最现实的公平机制。

如果是长期执行，“摇号买房”出台细化政策，就很有必要，金辉线上开盘只是一个例子，随后案例会更多，站在楼市企稳的角度来看，“西安摇号选房细则”的制定很有必要!

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NO.3|叁

今天，大家都注意到了一点，摇号前签到的客户只有1543组，这意味着前期排号的客户有307组没有参与摇号，提前放弃摇号买房资格。

实际参与摇号的人数比原来少了307个，有人放弃了购买资格!

笔者分析之后得到了以下结论:1、伤心，上一次开盘令人心力交瘁，不愿为了买房拼死“摇号”;2、失误，前期网络签到失误，极有可能造成一些数据瑕疵，在所难免;3、忘掉，没有看到摇号公示，或者忘记网络签到，彻底放弃买房。4、或者.......

但昨天的公示和摇号却粉碎了两个谣言:第一个谣言是金辉房价突破1.8万/㎡，实际价格是在11180-16100元/㎡，还是精装房;第二个谣言是金辉排号超过三千个，还把客户分了好几个层次，如今谣言不攻自破。

昨天后台一个粉友参与了“摇号买房”，就在现场问笔者，“刀哥，今天抢的金辉14700，会不会高位接盘?我是第一排!”笔者的回复是“别担心，去买，曲江二期都这价，这是门槛。”

实际情况是笔者前几天去了两趟曲江二期，金辉、阳光城、中海、金地普遍缺房，报价都在1.3万/㎡以上浮动，都是精装，想要有抄底价，几乎是不可能。因此，即便是1.47万/㎡，在这个区域不算触顶。

NO.4|叁

目前，西安新增落户群体比较多，住房需求比较明显，过去对于买房还有一些犹豫的群体，如今看房价飞起，也是心急如焚。其一，在西安工作却无心常驻西安的群体，为了投资，对于成为“新西安”报以极大热情;其二，原本八风不动，对于购房并不热衷的本地群体，也参与到了购房大潮。

鉴于这种情况也没有必要再骂楼市是搅屎棍，故意暴露智商不正常，还是要赶紧布局，瞄准楼盘，看好就买。在购房热情大涨的情况之下，最好是在多个楼盘普遍撒网，广撒网多捞鱼，提高中签率。

目前，西安的摇号中签率还是比较高，南京、长沙的摇号中签率仅为9.5%、11.6%，西安与之相比，还算正常，没有必要为买不上房担忧。

此外，没有必要对楼市政策抱太多幻想，刚需已经没有春天，无论楼市是酷暑还是寒冬，对于刚需都是考验。因此，如果热点楼盘选不上，立即进入非热点板块，也不是不能考虑。毕竟还是有一些品牌/本土房企可供选择。

这些非热点板块，仍然有一些楼盘值得关注，三环以内，有些带双学位，还有些价格不过八千/九千，因为排号人数较少，买房也不必摇号。

备注:部分图片来源于网络，侵权立删

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