刚刚，楼市迎来终极大招，但买房者却懵了! 每一年的3月底

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每一年的3月底，都是楼市出大招的时间，今年也不例外，这个周末，楼市再响惊雷;政策之多之密集，史上罕见!

近日，全国楼市调控暗流涌动，3月28日，深圳“三价合一”落地，祭出二手房首付+税费双杀;同一天晚上，杭州宣布摇号买房，西安跟进摇号买房;3月30日，海南加码调控，限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售，堪称史上最严厉的调控。

楼市一声春雷，监管层再次出台调控大招，力度史上最大，这也是中央开启的第五轮调控了;这一次，能把楼市虚火按下去吗?

按理说，在去年的严厉调控后，全国楼市告别了普涨，开始进入到分化，其中调控最严的北京，房价开始下滑，二手房跌幅约15%，环京房价则跌的一塌糊涂!

其它重点城市，上海深圳房价基本冻住了，不涨也不跌;合肥南京等去年涨疯了的，也开始出现降价，为什么还出重拳?

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因为从全国看，房价调控依旧严峻，楼市还是火爆，虽然新房在政府的严格限价下，确实没涨价了，但是买不到啊;新开楼盘一房难求，比如青岛，成都，杭州，长沙，武汉...反而抢房抢疯了!

这也催生了一个中国特色的词:“买房摇号”。目前已经有8个城市买房要摇号了，包括上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安、成都...其中后面三大城市是刚刚出台的，一旦北京、深圳、广州跟进，全国楼市摇号时代正式来临!

……

对于摇号才能买房，很多人五味杂陈!真是想不到，车都没摇到号，购房也得摇号了，从拼关系、拼实力到拼人品，难道以后人生赢家得靠运气?

楼市调控这么多次，买房还要靠摇号，估计是很多人没想到的!这种政策的出台，不能说是懒政，但总觉得别扭，买房变成“打新股”，房价不是更得要火上加油了!

现在的调控政策，相当于“价格双轨制”，既对新楼盘限价，通过行政的手段，迫使二手房降温，压低整体的房价。对于购房者来说，摇号比暗箱操作、凭关系要公平;但面对巨大的经济利益，摇号实际上成了“中奖”。如果监督不到位，背后的利益输送与权力寻租，很难完全杜绝!

头条君听闻，现在杭州有不少开发商，则已流露出“惜售情绪”…这是要坐地起价的节奏。从供求关系看，买房需要摇号，说明买房的人多而房源少，摇号虽然可以杜绝或减少全款购房现象，一定程度上刚需购房，但同时也会造成市场的紧张情绪，从而进一步推涨房价。

对政策制定者而言，行政手段成瘾之后，一旦房价调控效果不佳，又要“翻烧饼”，甚至可能推倒重来;在几番折腾后，政府公信力和政策效应都会受到影响。

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毫无疑问，摇号买房已成为各地调控的标配，但也是一把高悬头顶的达利摩斯之剑，细则落地后会带来什么影响，现在很难定论!

摇号买房，绝对是中国式智慧的结晶。压缩供给，挤牙膏一样释放需求，然后再比周边二手房低一点，保持高溢价，再加上提高首付，和股市一样的玩法，能确保高位横盘定向去库存，同时保持房价平稳，还能给刚需一族希望，毕竟你天天摇，月月摇，总有买到的时候!

……

对房子摇号和限价，很多开发商也是一肚子苦水。现在很多楼盘销售火爆，但由于都限价了，赚的并没有过去多。从市场的角度看，房子卖得这么好，房价就得涨价，这是天经地义啊;现在政府限制涨价，他们当然有想法了。

其实这也解释了，为什么每次放开限购，房价就会报复性上涨，地产商以往吃的亏，得一次性全部补回来;房价越调控越涨的怪圈，也是基于这个逻辑!

这次政府调控决心如此之大，房价却敢在严厉调控中顽强上涨，除了一线城市，二三线四线城市，环比几乎都在涨，还有没有天理了?

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因此，今年楼市调控松绑，会非常渺茫!实际上，只要坚持“房住不炒”政策基调，投机炒房基本不可能复辟;没有这帮人的兴风作浪，楼市是翻不了天的，刚需客的恐慌性购房，必然会逐步缓解。

当然，楼市调控是攻坚战，这跟国人信仰有关，毕竟过去十几年都没跌过，想一下改变信仰太难了!而在中国人的基因中，房子终究是要买的。

甚至，对有钱人来说，不是要不要买房的问题，而是买二套、三套还是N套的问题。怎么改变这种现状?只能增加持有成本，比如房地产税。

房价到现在这个价位，买一套房，就足以透支了大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部的生命力，这是非常不合理的;全民负债买房，现在的楼市对政府而言，已经不是支柱产业，而是烫手山芋，定时炸弹了!

说起来，房地产都黄金十年了，比美国股市涨的还夸张;但美股泡沫也没破，房价的价格回归，还任重而道远。至少80后的多数，部分的90后，会成为高房价的炮灰，这就是历史的进程，逃不掉的!