史上最严楼市调控来了:限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售! 2018年

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2018年，注定是不好过的一年。

最近一周，海南、深圳、长沙、成都、西安等城市，再响惊雷!有史以来力度最大的楼市调控来了，尤其是海南省，这次摆出了壮士断腕的决绝态度。

海南:限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售!

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中国还有一个地区的楼市调控达到过如此严厉程度吗?恐怕没有了。

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之所以说“力度最大”，是因为:假如你不是海南省户籍，你(包括你的家庭)只能在海南购买一套房子，首付比例不得低于70%;

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如果在三亚、海口、琼海等城市购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月

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”的社保证明或者个税证明，而且你买的房子(全省范围内)“自获得产权证之日起5年内”禁止转让

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(其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者)。

而且“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买。

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商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

在2017年，海南还先后出台政策，宣布:第一，全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅;第二，严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅;第三，严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批;第四，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

总之，海南俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。

这些措施将如何影响海南楼市?

应该说，最严厉的房地产调控政策出台后，海南楼市的需求量、供应量都将大量萎缩。短期来看，对海南经济、海南楼市构成较大利空，会导致成交量锐减。但从长期看，对海南经济的影响将是正面的，海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境，让旅游业迈上新台阶。

长沙:突发新政!离婚也没用了

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长沙市住建委下发《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称《通知》)明确，即日起，长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施，优先满足首套刚需购房群体需求。

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《通知》明确，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。新建商品住房项目中大于144平方米户型的，按长住建发(2017)172号文件执行。

《通知》明确，首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)

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、自签订征收协议之日起1年内的被征收人，以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

去年来，长沙楼市新政频出，限购加码的政策导致居民为买房资格离婚的传闻屡见不鲜。为避免通过离婚达到优先购房目的，此次《通知》明确规定，“从发布之日起计算离婚时间不满1年的无房单身人士不包括在内”，“无房”的概念也界定为“家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录，或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人”，将一定程度缓解离婚买房的现象，

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补足管理上的漏洞。

杭州:新房销售将公证公开摇号

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“针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，市有关部门高度重视。一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。”杭州房管局3月29日通过官方微博表示，为维护杭州房地产市场秩序，接下来将采取公开摇号全程公证的方式，来规范杭州房地产市场的销售行为。而摇号的具体办法，将于近期公布。

据了解，接下来杭州将对房地产销售开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，并从严打击违规的行为。

根据日前印发的修订版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，4月1日起，广州市开始提高公积金贷款申请门槛，本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。

相比修订前“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”的规定，修订版实施办法提高了职工连续足额缴存住房公积金的期限要求。新办法同时明确，“持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。”

修订版实施办法再次明确，住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。

成都:刚需家庭可优先摇号选房

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成都市房管局31日公布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。

补充通知规定，可被列入刚需家庭优先摇号排序选房的家庭须同时符合以下三个条件:

首先，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女;达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身人员以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。

其次，登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

第三，购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合住房限购政策;购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。

武汉:公布二季度可售楼盘清单严查捂盘惜售行为

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武汉市房管局30日公布了第二季度全市预计达到销售条件的98个商品住房项目清单，预计今年4月至6月将有805.62万平方米新房上市销售。武汉市房管、国土部门已建立房地产项目开发联合监管机制，将开展联合巡查，严查开发商捂盘惜售行为。

武汉市房管局相关负责人表示，将进一步加强房地产开发项目管理，定期发布商品房预售信息，加快项目上市，

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对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，房管部门将其列入重点监管名单，采取约谈企业、下达整改、重点督办等方式，督促其及时办理预售许可手续，尽快上市公开销售。对经督办拒不整改的项目，将其计入信用档案，暂停办理其资质升级手续，并按照最高比例实施预售资金监管。同时会同国土、金融部门，在一定时间内暂停其土地竞买资格和银行授信。