卖掉福州市中心投资郊区，他说肠子都悔青…… PART 1“2015年

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PART 1

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“2015年，我一位同事卖了世欧王庄买了一套三环外的房子(暂不公开楼盘名)，他现在肠子都悔青……”福州地产资讯交流群里一位群友又打开了话匣子。

大概原因是，2013年，他同事以1万多的单价买了世欧王庄的房子，两年时间就涨到2.5万，他认为这个价格已经到顶，即使上涨幅度也不大。固卖掉后买了一套三环外山清水秀的房子，均价1.5万。他觉得三环外的低价房上涨潜力更大，市中心已经涨不上去了，加上对以后规划的各种期待，瞬间觉得该板块房价涨到3万都不成问题。

当然，后面的结局都看到了，虽然两者都有涨价，但世欧王庄因其地段优势明显，配套成熟，又有商业综合体，一手房已突破3.5万，而二手房的实际成交概率明显要高过后者。而那套三环外的房子虽然也涨到2万出头，但小区内挂出的房源都少有人问津，空有标价鲜少有成交，除非价格足够低。

PART 2

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其实，这也是大多数人的想法，总觉得福州市中心价格已经到3万、4万甚至更高，加之限购，已经不是投资的首选，去找寻房价加之洼地才能使资产增值。我相信，早年前无意间投资房产成功的案例比比皆是，有的是赚钱以后买房收租收租，有的则是专业投资客，全国各地到处投资房产，无论是哪种情况，按照福州近几年的房价涨幅来看，只是赚多赚少的问题了。

尤其是房住不炒的时代，政府限定售价，调控也将成常态化，虽然还有一大批未上市的高价盘项目，但是想要在现有房价基础上翻番来获得预期的投资回报，或许要多掂量。我遇到太多手头首付不高，但又没有别的投资渠道，就想要最简单粗暴的方式来投资房产。

你在投资所谓的“低价”项目时，要考虑到以后谁来接盘的问题，不要只是去对比现在房价和前两年的涨幅，这样意义不大，有的价格已经是提前透支也未必。就比如今天还有人问我永泰大樟溪能否投资，因为她看中的那个楼盘的房价从前年的6000涨到去年的9000,再到今年的12000，两年房价翻番。

PART 3

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再者就拿福州楼市这几年的市场来说，房价上涨时，中心地段的房价一直是领涨的，房价下跌时，中心地段的房价又是最抗跌的。但是对于目前所处的限价关口，中心城区首当其冲成为最困难的区域，由于早前拿地的成本较高，楼面价也处于高位，政府和开发商最终难以形成统一的价格，所以供应方面也一直处于低位。

据CRIC数据统计，近5年，福州中心板块的普通住宅供应面积约为338万方，其他板块(包括闽侯)的供应面积为1463万方，中心城区稀缺性日益凸显，物以稀为贵所以，这就是我们一直在谈的中心论，另外，二手房市场就是一个很好的评判标准，所有的一手房后面都会进入到二手市场，流通性是否强才是最重要的评判标准。

而流通性也从人口数能看出大概，中心板块涵盖范围最广的鼓楼、台江、晋安虽然占地面积较少，但人口总量确比其他三个区域的多，人口密度显而易见。

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