商品房：签订了房屋买卖协议书，不想买了钱还能退回来吗? 商品房交易中

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商品房交易中，很多购房者都是一腔热血，选中了这处楼盘，和开发商签订了《房屋认购协议书》，后来又觉得另外一个楼盘比这里好，想反悔了。怎么办？

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开发商在商品房买卖合同签订前，要求买方签订《房屋认购协议书》(简称认购书或意向书)，缴纳一定的“定金”或者“订金”，如果不想买了，这钱能不能退呢？

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1、订金可退

2、定金不退

买方给付的定金在总额的20%以内的，在自己违约不想买的情况下，不能主张返还定金，而超过20%的部分，可以主张返还。

因此在签订《房屋认购协议书》的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。

如果一定想全额要回定金，可以考虑从其他方面尝试：

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1、调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》。

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上是没有权利销售该房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。这里需要注意的是，开发商虽然没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是具有法律效应的。

你需要进一步审查协议中，协议中正式签订合同的时间。如果开发商在约定时间仍没有取得预售许可证，则属开发商违约，买房人可以依据这个，主张返还定金。

2、审查认购书是否有不公平、不合理的条款。

找一些懂行的朋友们认认真真的审查下《认购书协议书》，总归能找到一些不公平、不合理的存在，然后和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成功，全责不在你这边，可主张开发商返还定金。