银行介入租房市场，能否改变现存模式？不再担心房东涨租在目前国内住房租赁市场

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在目前国内住房租赁市场，长租房的问题还是存在，最令租客头疼的莫过于在下一年续签合同时，担心被停租或涨价。

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在“房子是用来住的”、“租购并举”的房产政策引导下，一线城市银行个人按揭贷款利率进一步提价。伴随着房贷收紧，从2017年10月底开始，以五大行为首，商业银行进军住房租赁市场的步伐明显加快，建行首推出“家庭不动产财富管理业务”，又名“存房”受到市场关注。今年1月，建行在广东推出试点，由建行旗下专业子公司在广东试点运营。

先跟大家说一下什么是“存房”？通俗的说，手握出租房的房东，可以将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期、10年期都可以；其次，建行支付全部租金给房东，比如，5年租金为50万元，10年期租金为100万元，均为一次性支付；最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

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大钧觉得对银行来说，这个举动肯定是双赢的，首先它符合当下政策一直鼓励的租购并举，住有所居，另一方面肯定是赚钱的，就不用多说了。那对于手握出租放的房东来说，一次性可以拿到几十万的租金，不用再操心自己的房子什么时候到期，什么样的房客，什么时候又要收房租的问题，而对于长租房的租客来说更是一件好事，房子虽然是个人的，但他们的房东是银行，租期稳定，不会发生租了一段时间就被房东赶走的事情，租金也不用担心半年就要涨，稳定透明。

所以说“存房”这件事，对于政府、银行、租客、房东来说，这是一个多方共赢的好事儿。