摇号会让二手房暴涨吗?5年内杭州房价会不会再涨50%，我的拆迁款快房专家咨询买房公证摇号政策尘埃落

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摇号会让二手房暴涨吗?5年内杭州房价会不会再涨50%，我的拆迁款是买房还是去理财?。二手房|拆迁|房价|杭州|买房|摇号---

快房专家咨询

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买房公证摇号政策尘埃落定，楼市一时炸开了锅。对于摇号，网友们喜忧参半，有的眼见就要买到手的房子，顿时却没了购买资格，有的感叹终于有机会选房，就算概率低也总比没有好。

摇号政策对杭州楼市将有什么样的影响，二手房会涨吗，现在该不该卖房置换，来看看大老哥是怎么回答的。

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大老哥

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(快房网特邀买房专家)

大老哥，本名程伟明。快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。

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你好，听说买房要摇号了，二手房价格会上涨吗?

专家建议:

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摇号只能解决公平和公正问题，但不能解决供求关系问题。房价涨跌和需求有关系，也和土地拍卖价格有关，现在杭州的预期涨价的心理非常强烈，主要的原因一是供求矛盾突出，存量房源太少，市场严重供不应求;二是:土地价格居高不下，面粉价格还是高过面包价格，这也强化了涨价预期;第三是巨大的赚钱效应，让有购房资格的人都争先恐后去买房，不管能力如何，抢到就是赚到的心理预期强烈，需求源源不断。这是摇号所不能解决的问题。

摇号短期来说应该对二手房有影响，因为凡是想买房的，可能都去摇性价比更高的新房了，二手房需求会减少一些，但由于摇号可能会引发更多的人参与摇奖，久摇不中，又会使得有些需求回归二手房市场，有引起新的涨价风险的可能。

总之要根本改变当前的矛盾，还是应努力增加供应，但增加住宅供应的周期比较长，在目前供求矛盾非常突出的情况下，摇号政策也可能让需求的急剧增加，所以政策应该更加完善一点，要坚决抑制投机或投资性需求。

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大老哥，现在摇号买房的话，改善型的房子不是很难操作了?卖了再去摇号，不确定因素太多，摇到再买的话，卖房的话也要时间，怎么办才好?谢谢!

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如果实行统一摇号了，那么改善性需求确实会碰到一些困难，毕竟有概率，如果参与摇号的人多了，久摇不中也是有可能的。这样的话如果是唯一的一套房，想先卖后买的话，就有买不到的风险，还是要谨慎一点了。任何政策只能做到相对公平，也会误伤一部分改善性需求，但现在也没有更好的办法。

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现在要摇号了，还要不要买房，自己住的有，考虑到有两个幼儿园的孩子，还要不要买房，全款买不起，但已经有一套房了，200多万杭州还能买哪里或者投资……想不好，还是就理财算了?

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摇号的话，像你这样的情况其实很好办，哪个楼盘性价比高，就去参加摇号，以前想都不要想的世纪城楼盘也可以去摇号了。对已经有住房了，但希望再买一套的人来说这是机会，况且公正摇号的情况下，可能贷款买房也可以了，不需要全款了。所以我建议你，可以根据自己能力，在可接受的总价范围内的楼盘，都去参与摇号。

200多万总价能买的楼盘还是不少的，比如郊区一些地铁房，临平山北的栢悦中心、法兰公园;良渚板块的海德公园、融信澜天;紫金明珠板块的西雅图、中铁西湖国际城;未来科技城的梧桐公寓、华夏四季、印未来、未来悦、中南樾府;之江板块的彩虹府、滨之江;萧山新街的君奥时代、翡丽公园;大江东的东湖城、宝龙广场。这些楼盘你都可以参加摇号，坚持摇号，要有梦想，万一中了呢。

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现在杭州全款成风，普通老百姓肯定一次性拿不出这么多购房款，尤其是首套置业的刚需。那么可以先问亲戚借款全款支付房款给开发商，但要求开发商在签购房合同时按照3成或者6成的签，等银行贷款放给开发商后再把这笔钱退回，这样可以不占开发商的资金成本。

请问这样对于开发商来说可行吗?如果可以这样按揭的话，对刚需来说可以把每月缴存的公积金用于还贷，减少一次性付款压力，好像有一些房地产公司对内部员工购房可以这样操作，所以问下大老哥，一般开发商会愿意帮助这样操作吗?

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之前有的开发商有过这样的做法，先是全款付清，同时办理按揭手续，等银行贷款批下来后，把全款可按揭部分还给购房者，这的确是减轻购房者的负担，但不很普遍。目前很多开发商不愿意采取这种办法，毕竟比较麻烦，而且现在的全款客户多，所以也不愿意这样去做，政策方面也没有制约或处罚的措施，这也助长了全款买房之风。希望政策方面有所改变，让刚需买房的难度降低一点。

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大老哥，您好，我是市区的居民拆迁户，现在面临原地回迁拿房(5年)还是拿钱的问题，所有的补贴都算上，现在拿房(假如安置房马上能拿到)和钱价值差不多，但是实际上钱马上拿到去理财(有渠道)，5年后就是1.42倍，这就需要5年后安置房的市场房价从4.2涨到5.3万才价值相等，相当于现在全款投资买5年的期房，您看怎么选择?我另外有房住的。

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如果有安全的渠道理财，而且收益比较高的，我觉得5年内杭州房价整体再涨50%左右的可能性不大。所以从你的预期理财收益率来看还是理财更加稳当一点。

但有些地段我觉得也有可能超过理财收益的，比如一些涨价预期强烈的板块，如钱江世纪城。还有一些价格还比较低的地铁房，由于地铁成网后，价格会偏平化，再涨50%也不是没有可能。所以，我觉得你可以参与这些新盘的摇号，投资还是要追求收益的最大化和安全性。买房对于普通老百姓来说还是一种比较安全的投资。