花样年家天下 | 诗和远方-深圳最具投资价值片区在这干货奉上!3月29号下午

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干货奉上!

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3月29号下午，花样年·家天下邀请深圳8位房地产大咖齐聚营销中心，进行了一场“洞见世界湾心前瞻国际生活

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”的主题沙龙。现场观点与思想碰撞，精彩不断，干货满满，马上奉上!

嘉宾介绍:

深圳壹地产总编辑陶文杰

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深圳房地产专家顾问委员会秘书长周学军

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城市人文学者资深房地产评论人王世泰

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图腾镜创办人图腾镜

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E天剑创办人李小义

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地产火线创办人陆建伟

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楼兔子创办人胡春

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画中站创办人华仲占

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精彩观点·抢先看

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1、这个时候出三价合一政策，很多二手房投资者资金会被套牢

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，短期内，这个资金出不去。所以，在这里也鼓励更多人买一手房

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，尤其是自住型的新房。

2、产品为王

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，未来在竞争中，除了地段竞争，就是产品竞争，好的产品可以带来高溢价。

3、从花样年家天下出发，一个红绿灯上盐坝高速，直达市区

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。

4、深圳发展很快，忽然发现，我们要做世界级大都会，这个时候我们回过头来看，要寻根，比如蛇口，是改革开放缘起之地，目光放的再长远一点，就是大鹏所城

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。

5、未来，追求美好生活的指引下，深圳人打拼同时，至少来东部住半个月，有一定财富的人，有四套房至少在东部有一套房

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。

6、美国最贵的城市是加利福尼亚海滩，接下来硅谷，接下来曼哈顿金融中心，当一个国家追求美好生活的时候，老百姓会跑向海边

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。我们粤港澳大湾区也逃不开这个轨迹，到那个时候，我们大鹏的机会就来了。

7、越来越多的旧改项目，容积率高，房子密，很多甚至达到了7，容积率低于3的高层项目，全深圳只有花样年家天下

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。

8、未来客户需求升级，最不满意的可能不是精装修，而是公共区域和配套

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，装修不满意可以改，这些改不了，这才是决定住8-10年好房子的标准。

9、为什么北京、北方那么多有钱人会来深圳买房?从城市居住体验来讲，深圳不足以吸引，唯一的可能是空气溢价

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。

10、未来投资，肯定要买诗和远方

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。

11、我们谈区域价值，区域高价值需要3点支撑:天赐资源、政府红利、人为构造

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。

周学军:鼓励更多人买新房

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深圳房地产专家顾问委员会秘书长周学军:

我之前就提醒过二手房要整治

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，三价合一准备工作早就在做了。果不其然，近期这个三价合一政策实施了。

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政策之所以出台，上周一二手房倒挂3000多。一手均价53000元/㎡左右，，二手57000元/㎡左右，二手房也比新房成交多很多。这个时候出三价合一，很多二手房投资者资金套牢，短期，这个资金出不去。

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所以，在这里也鼓励更多人买一手房，尤其是自住型的新房。

现在这个时机是刚需买房最好时机，房价跌也不会跌太多

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，为什么，深圳54000左右价格已经维持了十六七个月，说明什么?说明了这个价格已经被市场承受，说明这个已经是真实市场价格的反应。建议想买房的朋友，买适合居住的新房。

华仲占

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:产品为王

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画中站创办人华仲占:

1、如何看待大鹏区域。大鹏客户来自四面八方，全国。我们常说，大鹏的交通不是很完善，要解决，换一个角度看，绿水青山就是金山银山

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。

深圳往西前海、沙井和往东龙岗、坪山开发都很强，当东西中都填满后，剩下的大鹏极有可能成为休闲之都

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。正是因为开发强度不强，所以每块土地都会很珍贵，潜力未来看好。

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2、花样年家天下装修系统比较领先，与目前深圳市场的其它精装修品牌系统相比，花样年的精装系统，智能化更好，用材用料更实在，用户场景做得更到位，这个精装修系统在大鹏甚至是全深圳，都是领先的

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。

花样年这么好的精装系统肯定能带来增值，从这个角度看，4万元每平的价格还很值的。

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3、产品为王，未来在竞争中除了地段竞争，就是产品竞争

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。产品力决定溢价力，好的产品才能在片区竞争中脱颖而出

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。比如后海的恒裕滨城、前海的汉京九榕台都是片区内卖的最贵的，比同地段其它楼盘都贵，这就是产品的高品质带来的溢价。

杨大谷

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:一个红绿灯，直达市区

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图腾镜创办人杨大谷:

深圳人对大鹏印象很好，生态保存好，大鹏区政府发布国内首份地区性户外运动发展白皮书，除了滨海旅游区，大鹏还是户外运动的天堂

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，有很多运动主题，海上运动、极限运动、陆上户外运动，提升可参与性。

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开车从南山过来，导航显示五十分钟，从福田四十分钟，罗湖半个小时，下了高速就一个红绿灯就到了，家天下这个位置是头等舱

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，跟别的项目位置不一样。

地铁通了，大鹏跟市区关系更紧密，未来跟市区交通完全接轨，就完全没有任何障碍了。买房要买基准最低位，才有上涨空间。地铁交通通达之后，房价可能就会翻倍上涨

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。

大鹏的山海资源是深圳所有人羡慕的地方，我了解到，买家天下项目的香港人比较多，因为这里生态、运动资源丰富，未来是深圳人居住生态优势区。

胡春

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当一个国家追求美好生活时候，老百姓会跑向海边

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楼兔子创办人胡春:

深圳最大风口就是粤港澳大湾区，

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大湾区，就深圳来讲，西部肯定在赚钱能力上有优势，同时，也肯定要有美好的生活追求，就是东部，各个板块在大湾区各个功能的划分应该未来会更清晰。

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东部最大卖点，东部的山海资源，辅助文化沉淀，深圳发展很快，忽然发现我们要做世界级大都会时候，我们回过头来看，要寻根

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，比如蛇口，是改革开放源起之地，目光放的再长远一点，就是大鹏所城。

从西到东，大鹏的山海资源最好，但为什么没发展起来。对深圳来说会有各个片区起步时间不一样，有先后。国家改革，有一个新部门成立了--文化和旅游部，从此以后，我们找到诗和远方

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的部门。

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老百姓文化旅游有强大需求，这个部对老百姓会有指引作用，对城市发展、对老百姓会有巨大影响，铺垫工作在做了，佳兆业、华侨城进来了，大鹏要打造旅游半岛

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，国家战略背景下，深圳一定会朝这个方向加速前进。

这个对房价影响，接下来几年，国家对老百姓态度，希望他们过上美好生活、消费。对东部，深圳人打拼同时，至少来东部住半个月，有一定财富的人，有四套房至少在东部有一套房

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。美好生活指引下，政府应该会做一些引导。

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美国最贵的城市是加利福尼亚海滩，接下来硅谷，接下来曼哈顿金融中心，当一个国家追求美好生活时候，老百姓会跑向海边

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。我们粤港澳大湾区也逃不开这个轨迹，到那个时候，我们大鹏的机会就来了。

4万块钱一平米，压抑时间久，整个深圳都在涨，这里房价确实被压抑太久了。对美好生活追求，一定是财富阶层的追求。

陆建伟

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空气溢价会越来越明显，区域价格会拉平

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地产火线创办人陆建伟:

我们讲项目最重要的是--两地，一空，地段、地铁+空气

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。90年代看福田，2000年后看前海，现在看两湾，大湾区规划，东进战略，地段、地铁，价值值得挖掘。

为什么会有北京北方那么多有钱人来深圳买房，从城市居住体验来讲，深圳不足以吸引。唯一的可能是空气溢价。空气最好的是东部，大鹏区域。空气溢价，以后逐步体现。坪山3000-20000，到现在40000，物价很低、价值很高，经过时间沉淀，全中国空气溢价会越来越明显，价格会拉平

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。

陶文杰

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未来投资，肯定要买诗和远方

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深圳壹地产总编辑陶文杰:

1、花样年非常用心，叠加很多价值，品质，很多东西想到很多开发商没做到的。市内工作，买不起大房子好房子，接老人过来，平时在市区，假期在东部。北京这种生活方式的人很多，深圳这种生活模式比较少，但是未来可能会有。

2、孙宏斌说，买乐视亏了，但是方向没错。一个地产商投资美好生活，投资诗和远方，文化+旅游，很多人发现这会是个趋势。未来投资，肯定要买诗和远方

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。更长远，会迎来东部的投资时代，真正投资诗和远方。对美好生活向往，生活模式的改变。

美国富豪阶级房产配置，加利福尼亚+夏威夷，别墅，度假用。曼哈顿，有个小房子，出租，郊区有个大房子，自住。未来，我们深圳也会往这方向来走，随着生活消费水平提高，我们也会去追求诗和远方的时代

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。十里银滩那么远，都有那么多人买，我们大鹏更好，东进战略起来，去坪山、罗湖也不远，价值更高。

王世泰
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:大鹏湾山海湖林岛，这是天赐资源
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著名城市人文学者资深房地产评论人王世泰:

大家都在说诗和远方，不写诗，不合适:大鹏门户美如画、智慧人居家天下、美景美宅美生活、尽享花样好年华

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。

记得去年参加花样年家天下项目的剪彩仪式，当时天气很冷，但能感觉到花样年的温度，再听到项目的解读，所有人都心动，家天下，老少皆宜，更适合深圳主力建设者，年轻人来这里居住，领略大鹏美好。

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我们谈区域价值，区域高价值需要3点支撑:天赐资源、政府红利、人为构造

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，山海湖林岛都很优质的资源，美国麦肯锡专门给大鹏做了个报告。我们有天然所赐大鹏湾的湾，这个是很多人羡慕没有的。

粤港澳大湾区，大鹏湾是东部一抹蓝色，交通、教育、商业等政府给的红利。花样年倾尽心血，把很多最新的科技成果与人文结合，花样年做的极致，做到全年龄段的需求统统满足

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，了不起。

地产大咖，为家天下代言:

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花样年·家天下，

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33万㎡首席大城

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，位于葵涌核心区，距项目100米就是8号线二期

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规划的地铁口葵涌中心站，盐坝高速葵涌出口即达

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，可以充分享受往来市中心区域的交通利好。

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项目在打造上，充分保障了业主的宜居。墅级超低容积率2.65

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，充足的空间，保障了社区正常的邻里交往，又为业主的私人生活预留了合理的空间，邻里社交生活张弛有度。

利用空出来的超大公共空间，家天下进行了精心的园林打造。其中，花样年历时3年研发，打造了约2500㎡，华南地区最大的社区儿童主题乐园--花童荟

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。

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花样年·家天下关注中老年的健康运动需求，小区内配套了超大型无边际泳池，700米地胶健康跑道、超级猩MIMI健身俱乐部、舞悦广场

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等功能设施，在小区内，足不出户也能畅享健康运动生活。

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花样年·家天下是全国首个人脸识别全智能社区

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。在家天下小区内部，园区入口、单元门等的门禁系统都设置了人脸识别技术，这是全国首次将“人脸识别”技术应用在小区智能安防系统。

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花样年·家天下还联合欧瑞博，为家天下业主打造了欧瑞博全屋智能家居系统

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3字头，首付110万起，买智能精装修3房2厅2卫

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，低总价、高配置，优享畅达市区的交通利好。

同时，购买后，坐等周边千万级旧改项目兑现带来的大幅升值。

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目前，花样年·家天下一期首发的3字头

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，约90-120㎡精装住宅

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持续热销中

更多项目详情，欢迎来电咨询:营销朱经理【I5II2276O46】(可加微信)看房专车免费接

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(声明:以上均为个人观点，不代表花样年家天下的观点和立场。)