爆肝拍地!通宵12小时未封顶，保利夺奥体百亿地王，或做“高低配通宵鏖战12小时

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通宵鏖战12小时，杭州土拍前所未有

买房摇号如彩票，拍地通宵如球赛!

从昨天下午1点半，到今天凌晨1点半，历时12小时，堪称世纪之战的奥体“绝版”宝地，终于宣告结束(回顾昨天土拍)。

这场土拍，创了杭州两个纪录--1、耗时最长;2、首次跨夜。

爆肝式的土拍，不仅是开发商、地产媒体，就连广大吃瓜群众，都看得“怀疑人生”。

“总价百亿级的土地，居然一轮只加100万，这是要拍到清明节么”;“出去吃了个晚饭，还看了场电影，回来一瞅，居然还没结束”……

“这哪是拍地啊，这是在考验开发商的熬夜指数”;“想到身价上亿的开发商老总，跟我一样熬夜看地，心里就舒坦了”……

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数据显示，昨天下午3点半，迅速达到35%溢价后，土拍就进入了龟速状态。

起初半小时，还能有3%的溢价;之后越拍越慢，同样增加3%的溢价，要花费6倍时间，也就是3个小时。

零点30分，有网友，还做了严谨的时间预测:

目前差2亿封顶，按3分钟100万的进度，还需要10个小时封顶。各位看官，可以睡一觉，醒来再看。

好在最后几十轮，加价幅度有所提升，才终于在凌晨1点半前结束。

奥体499轮、蜀山492轮、新街280轮，3宗宅地累计1271轮，杭州这轮土拍，赚足了眼球。

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保利夺奥体新地王，但意外未封顶

地拍得很热闹，地价却意外未封顶。

经过499轮竞拍，保利地产以总价约101亿竞得该地块，折合楼面价32277元/㎡，溢价率47.6%，离封顶咫尺之遥(50%)。

作为奥体“绝版”宝地，没能封顶，还是比较意外的。毕竟，奥体板块太红了，供需极度不平衡，一二手又倒挂严重。

但仔细分析，结果也算合理。

首先，约101亿的单个项目总价，在杭州土拍史上，仅次于信达中心的123亿元，是唯二的百亿级土地。

跟大面积二手房一样，总价过高，单价自然相对便宜。

以信达中心为例，作为行政隶属滨江区的唯一宅地，21576元/㎡的成交价，在当时看来，也不算太高。

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其次，32277元/㎡的成交价，较板块先前地价纪录，大涨62.6%，属于实打实的板块新地王。

至于拿地的保利，只能说央企，真不差钱。

不过，参照杭州高总价地块的开发历史，最终多方合作开发的可能性，应该非常大。

比如，信达、滨江、融创三方合作的信达中心，金地、万科、滨江、融信四方合作的湘湖项目等。

哪些房企，可能会参与?

融信可能会是其中之一。在奥体、在萧山市北，保利和融信均有合作项目，即创世纪和大国璟。

本土房企滨江，或许也有可能。位于钱江新城的高端楼盘--滨江保利·翡翠海岸，是双方合作的样本。但据说，本次竞拍，滨江也是保利的竞争对手之一。

当然，不乏其他可能。

据了解，保利奥体地块，未来产品开发，可能会打造成类似“龙湖·天璞”的高低配形式。

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新街1万9创新高，蜀山仅一家28%

新街宅地，出让面积37774㎡(约56.7亩)，容积率2.7，总体量约10万㎡，起始楼面价12700元/㎡，上限楼面价19044元/㎡。

最终，经过280轮竞价，中铁置业以194228万元竞得，折合楼面价19044元/㎡(接近板块2万1新房价)，自持比例3%。

板块上一次推地，需追溯到一年半前。

当时，阳光城和中南，分别竞得了1宗宅地，即翡丽公园、君奥时代，地价分别为12760和12690元/㎡。

也就是说，新街板块地价，飙涨了49%。

相比之下，潜在库存较大的蜀山板块，就没那么受追捧了。

图源:365淘房

历经9个小时、492轮竞价，融信以总价430415万元竞得该地块，楼面价17134元/㎡，但溢价率仅28%。

在杭州楼市，蜀山并不算“主流”板块。

但过去一年，这种疏远感，根本挡不住开发商拿地的热情:绿城地块2万、禹州地块2万、东原1万7、德信1万7、滨江碧桂园1万6.....

与之相比，昨日拍出的蜀山地块，有遇冷之嫌。

不过，该地块有一定限制条件。比如，需代建12班幼儿园及道路，建成后无偿移交给区教育部门，和萧山区市政园林公用事业管理处。

其实，对购房者来说，这些都无关紧要。

唯一重要的是，他们知道杭州又出了两个板块新地王，而想要房价下跌，短期看，是不太可能了。

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文∣麦格

编辑 ∣咸鱼

部分图片来自网络

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