土拍12小时，499轮，破100亿!杭州拍出2018年全球地王导语:贵?可能还有更贵的。一、杭州地

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导语:

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贵?可能还有更贵的。

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一、

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杭州地王--12小时，499轮，破100亿!

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杭州这座城市，最近有点疯，先是公证摇号刷屏，后是地王刷屏。

摇号新政下，开发商拿地热情，更狂热了!

3月29日土拍，杭州星桥、临平新城、未来科技城楼面价分别为17315元/㎡、19038元/㎡和26998元/㎡(还需自持8%)。

余杭区一日诞生三宗地王。

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用这样的地价，去推导未来房价，你的想象力还够用吗?

新地王扎堆，购房者的恐慌情绪异常膨胀。

再加上公证摇号，需求泄洪。百万摇号大军，浩浩荡荡，做好了“洗劫”每一个热门楼盘的准备。

3月30日，另一个“宇宙中心”奥体，钱江世纪城核心区M-04地块也上演了地王大戏。

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网友说:“总价百亿级的土地，居然一轮只加100万，这是要拍到清明节么”;“出去吃了个晚饭，还看了场电影，回来一瞅，居然还没结束”……

这宗宅地，是真正的奥体核心，直线距离莲花碗，仅700余米。时隔20个月，再拍宅地，简直“久旱逢甘霖”，不管是外来大鳄、本土大佬还是新面孔们，都想咬一口。

经过长达12小时499轮的鏖战，凌晨3月31日，01:25，保利以总价100.99亿元，32277元/平米的楼板价，拿下2018年杭州乃至全国首个地王。

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宝地在哪里?

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与超级红盘龙湖·天璞、融信保利·创世纪，仅隔着一条盈丰路。整幅地块，由盈丰路、民和路、皓月路，金鸡路围合而成。

这样稀缺的宅地，今后也不会常有。

它的周边都有什么?

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与地铁2号线盈丰路站、钱江世纪城小学的直线距离，都在300米内。汇德隆商业项目、庆春隧道，及6号线博览中心站，距离地块也仅约1公里。

地块地段好，占地面积也足够大，够“绝版”吧?

奥体宅地区位图

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这样的地段，相当于上海陆家嘴的“东昌路站”，香港中环的“金钟站”的位置。

放在上海，这房子将来造出来20W/平打底，放在香港，则是80W港币/平起跳。

二、钱江世纪城或许就是下一个上海陆家嘴

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钱江世纪城，环杭州湾大湾区的重中之重--钱塘江金融港湾，假以时日，绝对是全球顶尖的金融中心，纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河、香港维多利亚湾、上海黄浦江、杭州钱塘江……

放眼长三角乃至全中国，还有哪个板块，敢与钱江世纪城来竞争“陆家嘴3.0版”这一称谓的。(陆家嘴2.0版已被上海前滩抢注)

那么我们来看看，陆家嘴的1.0版和陆家嘴2.0版前滩现在是怎样的房价?

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陆家嘴1.0版一线滨江:汤臣一品20W/㎡起;

陆家嘴1.0版二线滨江:陆家嘴壹号院距陆家嘴核心(东方明珠)12.8W/㎡起;

陆家嘴2.0版二线滨江:中粮前滩海景壹号距前滩滨江(国际友好城市公园)1.2公里，9W/㎡起(政府限价)。

从陆家嘴1.0版(东方明珠)到陆家嘴2.0版(前滩)的沿江向西南方向行车距离为13公里。

以此距离照搬到钱江世纪城(钱江世纪公园)沿江向西南方向行车13公里，则到了滨江区最西端之江大桥下的钱江湾花园(该小区为钱塘江一线滨江，目前二手房均价4W/平，其对面是浙江大学之江校区，正好处在钱塘江入城的大拐弯处)。

假定钱江湾是杭州的前滩，那么钱江世纪城合理的均价也应该是8W+/平。

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三、钱江世纪城未来怎么样?

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目前钱江世纪城一线滨江4.4-4.7W/平，二线滨江3.4-3.8W/平，这相当于2008年全球金融风暴后，上海陆家嘴滨江最低谷的房价，或者是2010年广州亚运会时珠江新城的房价!

如此，与杭州现时地位与未来愿景格格不入的钱江世纪城房价，着实让方圆5公里内的世纪城、钱江新城、滨江区政府板块、萧山市北(奥体南)板块的所有新房都处于一方难求的状态，一二手房价严重倒挂，也催生了前段时间杭州“号子费”最贵的板块。

杭州现在是严重的供不应求

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，以前是“三有新人”可以买:有全款，有关系，有房票。中间更是滋生严重的“茶水费”的情况。项目会直接告知:找关系吧，捆绑车位吧，装修升级吧，甚至直接告知茶水费来解决房子的问题。

值得一提的是，“宇宙中心”奥体板块经过一年多的去化，时代奥城、景瑞天赋、旭辉和昌都会山和龙湖天璞已经相继售罄清盘，奥体八盘如今仅剩4盘在售。

目前板块内总价500万以下的房源可选的仅有融信保利创世纪和阳光城檀悦;

保亿绿城奥邸国际和信达中心|杭州壹号院均是大户型房源，门槛均在500万以上。

这意味着不久的将来，奥体的大门将对手持500万总价的购房者正式关闭。

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而现在因为公证摇号，人人都有机会。买到奥体这样的限价房，就像大街上捡到金子，但凡符合条件的，都会去试一试。

接下来，几乎可以预见，杭州将出现一支规模大到难以想象的摇号大军，而奥体必是首选目标。

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参与摇号的背后群体，不仅是杭州，还可能来自全国各地。

想买到这批房源，现在太难了!因为推行公证摇号，大家都有机会，但概率又太低了。

四、

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4月，或又有新地王

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钱江世纪城百亿的土地出让金，最终也让杭州在土地出让金方面远远甩开北京成为全国第一。

杭州第一季度土地出让金达到923亿元，超过北京(573亿)+上海(290亿)+深圳(少于88亿进不了榜单)的总和，北上深三个一线城市被秒杀得渣都不剩。

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北上深三个一线城市被秒杀得渣都不剩。

BUT，你以为这是结束?其实这只是刚刚开始。

钱江世纪城，12小时，499轮，100.99亿，贵吗?可能还有更贵的。

4月杭州又有24宗土地挂牌，

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总出让面积1178亩，总建筑面积154.1万㎡，总起价151.4亿元。分布在富阳区、临安区、余杭区、主城区。

或许我们又将看到杭州地王的新闻，来刷新我们的认知了。

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出让宅地指标如下:

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地王频现的杭州，开发商或许各怀壮志，或为杭州战略再加一块压舱石，或为城市点亮一个新的梦想，但奥体新地王能造成什么样，似乎早已是最不重要的一环。

所有杭州人，或者说整个长三角甚至全国的人，最关心的只有--开盘时，到底会有多少人去摇号买?

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