3块地，12小时激战1271轮、成交价破百亿!这个二线城市让人望尘莫 “用时12个小时”、“拍到凌晨1点半”

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“用时12个小时”、“拍到凌晨1点半”，昨天上午杭州萧山的一场土拍上了全国头条!

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3月30日杭州萧山一共出让3宗宅地，累计吸金约163亿元。

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这场土拍“马拉松”直到凌晨1点半才正式落下帷幕，用时长达12个小时

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，可以说是史无前例!

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其中，大热门奥体百亿宅地最终被保利拿下

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，成交总价约101亿元，楼面价32277元/㎡，溢价48%。

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这也成为了杭州历史上总价第二

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的地块。

作为2022年亚运会举办地，钱江世纪城板块热度不言而喻。

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此次出让的钱江世纪城M-04地块，靠近地铁2号线盈丰路站。地块周边配套相对成熟，而龙湖天璞、融信保利创世纪等品质楼盘较多，未来居住氛围浓厚。

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随着G20峰会与亚运会的热点事件辐射，区域未来预期向好，房企与购房者争相涌入。

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区域内有多个项目在售，融信保利·创世纪(34590元/㎡)、龙湖·天璞(37239元/㎡)、融创·时代奥城(35629元/㎡)、信达中心·杭州壹号院(47051元/㎡)。

值得一提的是，该地块高达684161万元的总起价已超萧山区上个总价地王

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(即金地2017年9月14日竞得的下湘湖单元A-15地块，成交总价637704万元

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)。

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据了解，该地块约有14家房企参与竞价

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，有的动辄5000万、1个亿的加价，第177轮，楼面价冲破30000元/㎡;第411轮，地块总价突破100亿元!至此，杭州历史上第二块百亿地块，也是历史上总价第二的地王地块诞生!

值得注意的是，钱江世纪城上次推地已是2016年，板块推地空窗期达20月之久

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，市场需求旺盛。且目前整个奥体区域的可售房源较为稀缺，可谓是一房难求。

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保利此次拿下的这宗奥体宅地，后期能给饥渴的奥体板块市场带去充足的房源

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，而房企后期发挥空间也十分大。

另外两块地，经过492轮拉锯战后

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，融信以超强毅力成功拿下蜀山南地块，总价430415万，楼面价17135元/㎡

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，溢价率28%。

蜀山宅地，网上竞拍的报价幅度较为谨慎。地块体量超25万方，靠近即2号线曹家桥站和朝阳站，同样坐拥地铁利好。

2017年以来，蜀山积累了不少优质地块，且目前大多还未入市。此外，据萧山2018年供地计划显示，未来蜀山还有41.9万方住宅体量或将推出。

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新街地块吸引了约11家单位竞拍，最终经过280轮，由中铁以194228万元的总价，19044元/㎡的楼面价竞得，溢价率50%，需自持3%。

与钱江世纪城相似，萧山新街推地空窗期也有一年半的时间。新街宅地总体量约10.2万方，位于建设四路、塘新路交叉口附近，同时坐拥双地铁优势，即靠近地铁5号线香樟路站(在建)和7号线盛东璐站(规划)。

从区位上看，该地块紧靠阳光城翡丽公园和中南君奥时代。作为参考，这两宗地块2016年的成交楼面价分别为12760元/㎡和12690元/㎡。

事实上，新街宅地的起拍价就已与此前阳光城、中南拿地价格基本持平。即便如此，该宅地在昨天的网拍过程中依然备受热捧。

遏制炒卖房号行为杭州将步入“公证摇号”时代

从去年到现在，杭州新房市场基本上长期处于卖方市场。

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不是购房者选房，而是开发商在选购房者。

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年后，杭州新房市场并未明显降温，尤其是总价较低又被限价的刚需楼盘更是供不应求，市场上充斥着全款买房、捆绑销售、炒卖房号等现象。

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杭州房管局高度重视，并对此作出回应:杭州正在研究相关政策，既参考了上海、南京等热点城市的成熟做法，也会结合杭州实际综合考量。

3月28日，杭州出台了“商品住房销售公开摇号全程公证制度”。

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目前还只是公示，具体办法将于近期公开。

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之前杭州很多新房因为限价而具备“套利”价值，但往往沦为权力买房、关系买房、房号费，和南京在2016年的尴尬一样:好房不好买，能买到的都是不好的。

如今，杭州楼市也跟进南京、上海等，步入了“公证摇号”时代。

根据新版的杭州市城市总体规划，截止到2020年，杭州人口将达到1000万人，其中中心城区常住人口控制在400万人以内。

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截止到2016年底，杭州中心城区人口为371.25万，也就是说，从2017-2020年的4年时间内，杭州中心城区只增加人口28.75万，如果再去除自然增长的人口，则这一数据更加稀少。主城进入的门槛越来越高。

而在杭州城市新规划中，明确指出，引导人口向副城和组团聚集。

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这和杭州最新的城市规划完全匹配。

与此对应，杭州是所有省会城市中，人才引进规格最高的城市。

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深圳的最低标准是本科，但杭州却高调地将门槛设定在研究生。

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并且全面取消了购房落户政策。

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如果以战略的眼光看，一个城市具备了超高标准和高瞻远瞩的长线规划，则是这一个城市的幸运。不吹不黑，杭州的确是幸运的，它幸运地被选中，幸运地将别人梦寐以求的所有利好加之于一身。

这是一座坐上了幸运快车的城市!

部分内容参考:凤凰房产杭州站、米宅米宅