一、刚需自住房

假如是准备买房自住，那么其实最佳时机都是在一年内大区间需找最低点马上入手就可以了。自住房投资属性较弱，主要根据自身情况考虑预算、地段、开发商、户型、物业、医疗教育水平等基本经济面的情况。自家人住得舒服便捷比什么都重要

二、投资用途

如果是投资用途的话，记住一句话：一线城市外除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。所以，一线城市的房产还是可以做投资用途。

1、“停贷”的出现。

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2月28日，中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷。稍远一些的案例是，从中央到地方，连续多次申明，严禁消费贷违规进入楼市。这个意图很明显是要从源头上切断炒房者的资金来源。

2、房贷利率上调，购房成本增加

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根据融360的数据，2017年12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。房价下降的利好，还抵不上房贷利率上浮所增加的成本。

3、房产税越来越近有进一步加大了购房者的压力。

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所以2018年整体是不是购房最佳时期不知道，但是年初绝对不失购房的最佳时期。