限购一周年，北京公寓成交暴跌95%，南京公寓还能买吗? 最近一段时间以来

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最近一段时间以来，南京楼市笼罩着一股“狂热”的气息。

两周之内，南京10多个楼盘取得销许，一场属于有钱人的楼市大狂欢已经拉开大幕!

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然而，在楼市光鲜的背后，却有一种房产陷入了窘境，山雨欲来风满楼。这就是商办公寓房!

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关于这一类房产，最典型的是北京!去年3月26日，北京发布商办限购政策，其中最核心的思想是:以后公寓房，将不准卖给个人。也就是说，已经买了公寓的，以后想转手，一个字:难!

如果转手难度太大，那么投资公寓还有意义吗?显然，这一政策必然会让公寓销量锐减!然而，事实比想象的还要恐怖!

据中原地产研究中心统计数据显示，限购一年整，整体市场成交全面降温，商住公寓签约只有3589套，环比调控前一年的67013套，跌幅达到了94.6%，北京公寓市场大跳水!

那么，问题来了，既然北京公寓市场迎来超级寒流，那么另一个“京城”南京呢?未来会实行这一类政策吗?

从目前南京公寓市场来看，可以用一个成语来形容，即:如火如荼!无论卖家还是买家，一个嘶吼卖房，一个急迫买房，营造了一片繁荣场景，所谓乱花渐欲迷人眼，和当年的北京一样!

这种繁荣是建立在“住宅限购”+房价还会涨的基础之上，在住宅没资格买，和看涨房价的预期之下，投资者就疯狂投资公寓。更为重要的是，“租购并举”政策，将买卖公寓推向了高潮!

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在这一状况之下，南京会实行公寓调控吗?实际上很难!有一个关键的因素，即:目前南京正在响应国家，增加租赁供应，建立规范的租赁市场。所以，至少从目前来看，对公寓动刀的可能性几乎没有!当然，远期如何，目前就不好说了。

值得一提的是，公寓买卖存在很多限制，比如首付比例高、贷款利率高、多数无法没有民用水电、使用权普遍40年等等，所以想要投资，还要多多思考，睁大眼睛多看一看!