突发!刚需先上车，离婚也没用，差别化调控新政来了差别化调控真的来了昨天(3月27日)下午

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差别化调控真的来了

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昨天(3月27日)下午，长沙市住建委下发了《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称“通知”)，明确即日起长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。

其中，首套购房刚需群体的界定是，长沙市户籍无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

“这意味着，通过离婚来达到优先购房目的的购房者可以歇歇了。”长沙业内人士如此评述。

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面向首套刚需购房者开辟“绿色通道”

长沙的新政明确指出:为保障刚需供给、提升精准化调控水平、遏制投机性购房需求，实行差别化的调控措施，优先满足首套刚需购房。

《通知》显示，首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

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离婚不满一年的无房户不得优先购房

通知明确，“无房”是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人。自文件发布之日起计算离婚时间不满1年的无房单身人士，不包括在优先购房范围内。

长沙市要求，开发企业不得对首套刚需群体购房另行设置不合理要求与条件，不得以任何理由予以拒绝。长沙市房屋交易管理中心加强对房屋销售的指导和网签备案管理，长沙市住建执法局应联动相关部门加大对违法违规行为的联合执法查处力度，以确保文件不折不扣实施到位。

长沙市住建委相关人士认为，该市以“限房价、竞地价”供应的商品住房项目，本身就是为稳定预期、保障刚需群体推出的供给方式，因此，将以上两类作为优先满足首套刚需购房群体的商品住房供应范围是较为科学合理的。

摇号销售及非摇号销售分类处理

通知还强调，项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量少于或等于符合上款规定的可售房源数，按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售;开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合上款规定的可售房源数，在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。

通知明确，开发企业取得《商品房预售许可证》后、开盘3天前将相关规定予以公告。开盘前3天，开发企业须在售楼部集中登记首套刚需购房人员。未达到摇号条件的项目，按报送的不摇号销售要求及流程选房销售;达到摇号条件的项目，应按报送的摇号销售要求及流程选房销售。开盘后3天内，开发企业应将选房确定名单报市房屋交易管理中心和长沙市住建信息中心备案。申请购房资格时申请人信息应与报送的选房确定名单一致。如有变更，购房人员须在摇号名册的候补名单确定。

从2016年9.30调控新政以来，一刀切的房地产调控已经持续了一年半多的时间，在限价、限购、限售、限贷、限卖、限离等一系列雷霆手段下，虽然疯涨的房价确实被遏制住了，但我们也发现，刚需成了最大的受害群体--想买的低价盘摇不上号，贷款利率一样上浮，首付门槛抬高……刚需想上车难于上青天。

今年两会上，住建部长明确指出，要针对各类不同需求施行差别化调控，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。

观察君从各方得到的消息都显示，今年房地产调控更加精细化、精准化已成为各个城市正在重点研究的课题，南京也不例外。包括一刀切的限价政策、包括对高价地的处理等等，陆续都会有新的措施出台。

让我们拭目以待!

一线城市加入抢人大战

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人才抢夺战已经开战多时，南京人才落户也于本月开始实施，市政服务中心户政办理窗口前一直处于“爆满”状态。仅业务受理头两日，就有超过1310人递交了落户申请。

就在二线城市在为自己的抢人成果沾沾自喜时，上海这个一线城市出大招了。

上海加入抢人大战!

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“上海要聚天下英才而用之!”

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3月26日下午，上海市人才工作大会举行，会议指出，抓人才是上海构筑战略优势、打造战略品牌、实现战略目标的第一选择和最优路径，要认真贯彻落实关于人才工作的指示要求，持之以恒厚植上海发展的人才优势，坚持党管人才的政治导向、人才引进的高端导向、人才配置的市场导向、人才发展的国际导向、人才服务的精准导向，加快构建具有全球竞争力的人才制度体系，努力建设世界一流的人才发展环境，让上海成为天下英才最向往的地方之一。

会议就人才

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“30条”贯彻落实情况和人才高峰工程行动方案作说明

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人才是决定性因素，当前比以往任何时候更加渴求人才，特别是卓越人才。必须有引才聚才的强烈危机感和紧迫感，推出“动真格”的举措，以识才的慧眼、爱才的诚意、用才的胆识、容才的雅量、聚才的良方，让各类人才的创造活力竞相迸发、聪明才智充分涌流。

要牢牢把握厚植人才优势的基本导向。坚持党管人才的政治导向，发挥党的领导核心作用，“一把手”带头抓“第一资源”，坚持人才引进的高端导向，

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吸引一批具有全球影响力的大科学家、大企业家、大艺术家等高端人才。

坚持人才配置的市场导向，让人才的评价、流动、激励都按市场规则办，真正把权和利放到人才和市场主体手中;坚持人才发展的国际导向，大力引进国际人才，大力推进国际人才本土化和本土人才国际化;坚持人才服务的精准导向，甘当服务人才的“店小二”，让人才从细微处感受到上海这座城市的温度。

要努力造就适应新时代发展需要的高水平人才队伍，重视抓好引领性人才、支撑性人才、青年人才队伍建设。要实施人才高峰工程，进行大刀阔斧的人才政策改革，形成对全球高峰人才的“磁吸效应”,打造“人才梦之队”;要形成门类齐全、梯次合理、充分满足经济社会发展需要的人才体系;

投资青年人才，就是投资未来。

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要积极引进海内外优秀博士后，积极集聚优秀应届大学毕业生，对青年人才多一点关心和支持，不搞论资排辈，摒弃门户之见，帮助他们打开成功之门。

要营造有利于人才成长发展的良好生态

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。优化政策环境，

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向用人主体放权、为人才松绑，持续深化人才发展体制机制改革，破除一切不利于人才发展的思想观念和体制性障碍。拓展发展平台

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，积极为人才施展才华提供更广阔的天地，重视用好张江综合性国家科学中心，积极打造研发与转化功能型平台，大力构建生态、生产、生活一体化，社区、街区、孵化区相融合的新型双创载体。创造品质生活

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，大力提升城市生活的丰富性和舒适度，着力解决人才普遍反映的安居、子女教育、医疗等问题，让上海成为各类人才创新创业、实现梦想的热土。

上海本身作为一线城市，对人才的吸引力远远强于环沪城市，此次对人才引进力度的加强是否会吸引周围城市更多的人才?二线城市凭借人才新政积累的优势还能保持吗?

当然，不能忽视的是，上海这种一线城市对人才“认证”的门槛要远高于南京等一线城市。

西安:三天迁入超1.5万人!

与南京一样，西安也是近日推出的“即日起面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户大西安”的举措。据西安当地媒体报道，3月22日到24日三天时间西安共迁入落户人口15552人，本科学历6107人。以23日一天的统计数据为例，当天西安共迁入落户人口达到创纪录的8050人。

西安版的入户指南介绍，在校大学生自愿自行申请办理的，需学校出具的入户介绍信、本人身份证原件;学历落户要求“全日制普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员”，门槛放宽到了中等职业学校毕业，包括技校毕业的人。其他还有技能人才落户等多方面的宽松政策。

从上述政策可以看出，西安已经不再是仅仅面对大学生，而是面向更广泛意义上的人才。

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武汉:大学生买房打八折!

作为人才战略的代表城市，武汉将于今后五年筹集56万套大学毕业生租赁房

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，以吸引更多大学生落户武汉就业创业。留汉就业创业的大学毕业生将可以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房。

据武汉市政府负责人透露，未来5年内要在全市交通便利、大学生就业较集中的区域规划布局和建设多个青年城，总规划用地面积约9000亩，其中居住面积约6000亩、建筑面积约800万平方米，全部建成后可留下30万大学生和创业者。

此外，还将在各区通过配建、改建、新建、转化等方式，

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筹集大学毕业生租赁房56万套，建筑面积1120万平方米。目前已筹集到1万多套大学毕业生租赁房，总面积近50万平方米。武汉市房管局有关负责人表示，武汉正在研究出台举措，拟要求今后新建的商品房小区拿出6%-10%的房源，配建大学生安居房、租赁房。

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