长租公寓会步共享单车的后尘么？做为中国楼市的新品

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做为中国楼市的新品，与传统居民楼的租客体验相比，长租公寓带来了全新的租住生活。

目前，几乎中国所有的标杆房企均大举进入长租公寓市场，或小试牛刀或系统品牌化推进，在打造差异化产品的同时，也给租房带来了新生活的“小美好”。

标杆房企的长租公寓房间，面积大小在10-60平方米左右，分成居住、独立卫浴、晾晒、收纳等多个居住空间，与老公房相比，室内装潢、空间布局、动线安排、家具配置，往往更胜一筹。

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要突破租金回报率瓶颈，未来，长租公寓的进一步拓展,成本控制是重要一环,包括土地取得、配置、营运管理等诸多方面。

有很多人并不太喜欢长租公寓，还是倾向于寻找那些个人房东直租的住宅房。他们认为：长租公寓一般都是专业化的企业运营，租客和出租方，其实是个人对企业的模式，讲价的空间几乎没有，如果有什么事情，沟通难度也会比较高，如果是房东直租，个人对个人，可能沟通起来更便捷高效。现在是政策红利期，公寓的环境确实会比一些个人房源更好，租金的性价比也高，但是一旦过了红利期，为了盈利，最终这些羊毛还是会出在租客身上。

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对长租公寓市场来说，如果2016年是"萌芽年"，2017年是"发展年"，那么2018年已经走向了"春秋年"，开启了群雄争霸模式。然而，最近也出现了长租公寓公司发生的资金链断裂而导致多方受害事件，这显露出本该在政策扶持下百花齐放的租赁市场乱象，更重要的是，乱象背后是长租公寓的退无可退。我的一个做长租公寓的朋友说：这个行业没有退路，一旦进入就是要坚持到死。

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不管如何，投资长租公寓的价值，仍然在于物业经过专业运营后未来预期的租金收益，这是赢得资本市场和投资者青睐的关键，也是长租品牌赢得市场的关键。