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文丨猎云网（ilieyun）杜一兰

2633字，约需8分钟阅读

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以高价从房东处把房子租过来，稍加装修后再低价转租给房客。看似亏本的生意暗藏玄机。

“我们给爱公寓交的房租，是不够他欠房东的租金。爱公寓就是靠元宝、平安的小额贷款才发展起来的，现在雪球越滚越大，承受不住就垮了，”爱公寓租客毛先生告诉猎云网。

莫名其妙被贷款

近日，上海歆禺房屋租赁有限公司（以下简称爱公寓）被曝在租客毫不知情的情况下拿其个人信息办理小额贷款收为己用，导致租客退租后还要继续还贷，还无法解绑贷款。

“在签订租房合同时，爱公寓的工作人员以我不熟悉操作步骤为由，单方面用我的手机在‘元宝e家’上办理了十一个月的租房贷款。当时没有跟我说是办理的贷款，我是后来无意间看新闻才知道的。”爱公寓租客毛先生说道。就这样，租客莫名其妙被贷款。

拿了大笔贷款，却不缴纳房租。据报道，爱公寓此次租金贷波及租客上千人，初步估算金额在1500万元~2000万元之间，公司目前存在的负债在1.3亿元~1.4亿元之间。其欠款包括房东的房租、租客的押金和其他一些供应商。

猎云网调查发现，截至4月4日，爱公寓消费者维权QQ群里还有313名房东和租客，他们通过维权群聚集到一起。没有组织、没有领头羊，再加上租客都要上班，时间分散，维权之路显得十分艰难。

“维权群有好多，包括微信群，目前应该是没有组织的，”租客李先生说道。另一位维权群的群主，租客樊先生则明确表示没有人出来组织。作为较早一批向平安提交解绑贷款的人，李先生的平安贷款已经解绑。

现在租客要想从平安贷款解绑，还需要爱公寓确认。“现在就不想住了，只是租期还没到，退租没押金”。樊先生表示，公寓方声称租期没到就退租的房客不能拿到租金，为了三千多的租金，他还得坚持住到6月底。

相比之下，租客毛先生就没那么幸运。毛先生是今年1月份租的爱公寓的房子，离一年租期相差甚远。他表示，现在的当务之急就是让元宝e家解绑，即使拿不到押金也要退租，“发生了这样的事情，爱公寓已经没有信誉可言了，是你你还敢租他的房子吗？”

如果元宝不解绑，毛先生将支付24400元的贷款。另一位租客表示整租了爱公寓的房子，月租6000，如果平安不解绑，将要负债72000元。凭空多了数万元的贷款，换谁心里都难受。

据了解，爱公寓“租金贷”事件从1月份开始发酵扩大，到现在已有三个月，如果租客没有及时向法庭提出维权，最后能不能解绑贷款还有待商榷。

毛先生告诉猎云网：“警方已经立案，有没有调查等具体情况就不知道了”。“如果按刑事案件处理，爱公寓就是诈骗，那么租客签的合同无效，”由此可见，租客解绑会更加困难。

疯狂扩张的背后，债台累累

近年来，为了促进我国住房租赁市场的发展，北京、上海等多个城市加快租赁土地供应，长租公寓因此得到迅速发展。

为了争夺这块大蛋糕，各大房地产巨头纷纷投入房屋租赁市场，一些中小型线上房产中介公司也应运而生。爱公寓就是其中的一员。

爱公寓官方数据显示，其上海的房源有4000间，仅算一半的房源有人入住，按照毛先生的贷款额计算，爱公寓就拿走了近五千万的贷款。

此前，爱公寓法人王征凯在接受媒体采访时表示，爱公寓确实负债，但没有透露具体数字。

一个中小型的线上房产中介公司，是怎么做到在十个多月欠款上亿呢？猎云网了解到，爱公寓主要通过两种方式让租客“被贷款”。

第一种方式是通过元宝e家。在跟租客签合同的时候，爱公寓的工作人员说需要用元宝e家缴纳房租，让租客去元宝e家微信公众号上注册，随后就单方面操作租客的手机，用租客的个人信息贷了款。

第二种方式是平安好房下面的平安好月付。爱公寓方先同租客签订一年的租房合同（长租房一年起租），然后把租房合同拿去平安上面贷款，并且每笔贷款都是打到一个指定账户上。这也就解释了为什么是租客贷款，爱公寓收钱。

藉由以上模式，爱公寓大肆扩充房源。不到一年时间，该公司的就完成了600间到4000间的房源增长。

然而，长租公寓前期投入较高，融资成本高，盈利周期长等一系列问题成了小型中介公司的拦路虎，租金贷（金融机构、金融消费平台为租客提供的房租分期付款的服务，让租客告别押一付三、半年付、年付等传统的交租模式）就成了这些线上房屋租赁公司融资的重要方式之一。

第三方金融平台把一年的房租贷款一次性打给中介，房产中介付完房东的租金后把剩下的钱拿去扩展房源或投资，租客每月缴纳的房租实质上是在还贷。

不到一年，股权变更三次

猎云网通过企查查得知，上海歆禺房屋租赁有限公司于2017年5月2日在上海宝山区市场监督管理局登记，前身为壹公寓。

作为上海壹火网络科技有限公司旗下的房屋租赁独立品牌，壹公寓宣称致力于打造高品质产品租房时代及管家服务的互联网020公司，依托互联网管理手段+管家式服务+社区化网络为网友创造高品质租住生活与最佳租住体验。

在企查查上，猎云网还了解到，2017年2月到9月，壹公寓就因拖欠房东租金，卷入了共十起房屋租赁合同纠纷案和委托合同纠纷案。

2017年10月19日，“壹火科技”退出，上海歆东商务咨询事务所和华视文化传媒（深圳）有限公司接盘壹公寓，并改名为爱公寓。

2018年1月19日，华视文化传媒（深圳）有限公司退股，新增北京华巍物业管理有限公司。

3月17日，爱公寓和中元世家(北京)资产管理有限公司(以下简称“中元世家”)于上海正式签署并购协议，中元世家将全资收购爱公寓并持有其100%股权。此次签约，恰好印证了爱公寓的法人王征凯所述：资金链已经断裂，正在通过出让股权的方式寻求融资。

也是在此时，某些租客才发现自己“被贷款”的事情。“年前就知道这件事情，当时说春节后会解决，结果我收假回来上班了爱公寓还没有还房租，当时房东说3个月没有收到房租了，”樊先生说道。于是他和房东一起去了位于徐汇区永盛大厦的爱公寓总部，“去了才发现好多人都在爱公寓总部，希望能退租解绑，警察局都去了。”即使这样，爱公寓依然没有任何实际行动，只说了会打款，对打款时间则闭口不提。

爱公寓一拖再拖，元宝e家、平安好房只会打太极。在“爱公寓”消费者维权QQ群里，租客和房东每天都很活跃，他们讨论的中心点只有一个，即什么时候能解绑贷款？什么时候能拿到房租？

猎云网尝试与元宝e家和平安好房联系，元宝e家的官网电话一直处于忙碌状态。对于租客要求解绑贷款一事，平安好房方表示已经和爱公寓达成了协议，无论是已经退租还是正在入住的租客，只要爱公寓提供了名单，都会给租客解绑贷款。

眼下，爱公寓的资金无法及时回笼，以致于其无法按时给房东缴纳租金。房东收不到钱，就开始清退租客。而租客比房东更冤，明明每月按时交房租，到头来还无房可住。

截至4月9日发稿前，猎云网再次联系爱公寓，其电话仍然处于无人接听状态。

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