泰国公寓市场表现亮眼，颇受海外投资者青睐海外房地产投资陆特资产获悉

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海外房地产投资陆特资产获悉，按照权威机构的研究显示，于竞争压力非常之大的曼谷公寓市场之上，单一所有权、以海外投资人的审美为基准建造的公寓类型居然能够脱颖而出，表现颇为亮眼。

据陆特资产了解到，于曼谷，大部分的来自海外的人仅仅只会选择譬如素坤逸、隆比尼以及沙通这样极少数的几个区域置业居住。此些来自海外的人中的大多数会选择于曼谷待上那么两三个年头，相比较来说，于买房方面，他们还是更为喜欢租房。实际上，上述的素坤逸、隆比尼以及沙通三个区域亦是整个曼谷最为繁华的区域，同时亦是备受曼谷当地人青睐的区域。

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通常来说，对于海外投资者们而言，最为受欢迎的居住方式莫过于就是租一套公寓亦或是共管公寓了。而由于在大部分的海外人士聚集区里，独栋别墅亦或是联排别墅的出租还是很少有的。故此，于上述三个区域之内，能与之酒店式公寓于各方面一较高下的就仅仅只有公寓小户型开间以及一居室住宅房产了。

而现如今，有数据显示，于上述三个区域之内，以海外人士喜好为基准而建造的公寓大概有一万五千套，而它们的入住率则已然达至了九成七。同时，此些地方亦容纳了大概七万四千四百套共管公寓，而权威机构预计，此些公寓之中的三成到四成已然被出租了出去。

另外，选择出租公寓而不是共管公寓的人还有一个理由，就是他们能够直接去找建筑业主要求对房屋予以修缮，还能够直接与之物业负责人予以沟通。于一套共管公寓之中，个人业主负责单位内部的维护，而大楼物业经理则仅仅只需要负责公共区域的维护。此也就代表着租户让个别业主快速修理物品是颇为不易的，交流起来的效率亦是非常之低的。就算是有些公寓已然有二十多年的历史，不过，通常而言，公寓的公共区域以及每户装修皆得到了较好的维护以及翻新，且比之于同年龄的诸多共管公寓来说皆要好上许多。

权威研究报告还显示，于最为受到海外投资人士欢迎的居住地，在建的单栋建筑之中，大概有四百套公寓单元，不过，于此些区域共管公寓单元则大概有两万两千两百套，其中六成三的则将会是一居室房产。

此外，海外置业陆特资产还了解到，有专业人士表示，对于出租房产而言，位置并非是成功置业的唯一关键，单元布局、规格、家具设施以及单位大小等皆是可以对入住率以及租金回报多寡有着关键影响的因素。不过，项目地点的受欢迎程度仍旧还是最为重要的部分，不管是对开发商来说亦或是对海外人士而言。尤其是，对开发商以及业主们而言，于租房的过程之中，他们还是可以学习到此些海外人士租房需求变化的，然后于项目翻修以及新建楼盘之上更为多的迎合他们的需求。

现如今而言，租户每月租房开销发变动并不是很大，于不久的将来亦不太有可能会有所增加。不过，曼谷不断上涨的土地以及建筑成本对于公寓开发来说仍旧还是会有着诸多挑战的，颇为值得加以关注哦！