购房者:最需要钱的房地产行业，恐怕以后要缺钱了! 楼市新闻:中原地产首席分析师张大伟注

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楼市新闻:

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中原地产首席分析师张大伟注意到，从历史经验看，影响中国房地产最核心因素是政策，而在政策中最关键的因素是信贷政策。

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2015-2016年房价大涨的原因，即是信贷政策空前宽松导致;2017年和2018年，楼市出现变动的城市也主要受信贷收紧的影响。

2015年12月美联储宣布加息后，中国进行了大规模的信贷刺激，也带来中国房地产市场最火热的2016年，全年房地产销售额历史首次超过10万亿。

环京区域一家商业银行房贷经理告诉21世纪经济报道采访人员，去年首套房贷还在基准利率，银行房贷是赚钱的。但今年普遍都上浮15%-20%左右，规模很紧张

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，定价高。“主要是银行获得存款的成本太高了，而房贷基准利率太低。成本太低，不上浮不赚钱

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。”

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张军辉点评:

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有句很有名的话，以铜为镜，可以正衣冠，以古为镜，可以知兴潜。

我们看看房产行业的历史，看看房价的历史，看看购房的历史，就能发觉房地产行业的真理。

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阳光下没有新鲜事，中原地产首席分析师张大伟先生，从中原地产浩大的房产数据中，发现了个规律:影响中国房地产最核心因素是政策，而在政策中最关键的因素是信贷政策。

可以说历史证明了一个真理:房地产行业信贷的宽松与否是房价能否涨价的关键所在。

什么规模紧张?是银行信贷规模的紧张!

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春江水暖鸭先知，作为金库所在的银行，作为钱财聚集地的银行，最能知道钱宽松，还是钱紧张了。

钱为什么紧张?

是因为银行揽储成本的增加，以前没有阿里巴巴的余额宝，小老百姓的钱，就那么活期的放在银行，拿着年化0.25%不到的可以忽略不计的利息。

然后银行大爷，面对购房者，把房贷出去，即使5%的年化，银行一年也赚着几十倍的差价利润。

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而现在小百姓知道了年化3%以上的余额宝，傻子才把资金继续年化0.25%的放在银行做活期的，现在银行骗不到了百姓的低价活期资金，揽储成本高了，就不愿意继续低价放房贷了。

作为资金密集行业，房地产是最需要资金的，是最需要钱的，而现在银行说“信贷规模很紧张”:是振聋发聩的警世之言!

很明确的告诉房地产行业，告诉购房者，告诉卖房者，告诉关心房价的所以人:最需要钱的房地产行业，恐怕以后要缺钱了!

对于购房者，对于房地产开发商，房地产行业，对于房价，房地产行业缺钱意味着什么呢?

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意味着即使回光返照的房价继续飙涨，如果购房贷款额度紧张局面不变，购房者关注的房价趋势改变不可避免的到来。

没有一劳永逸的判断，因为情况是变化的，房产信贷政策的变化，我们持续关注中。