限购别恐慌! 大连买房子搞清楚这些事儿
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之前,大连购房者最关注的问题是"房价",哪个区域多少钱、哪里房子又涨价了。昨夜"大连限购"政策正式出台,一时之间所有人、所有群又都在关注限购了,之前不想买房的现在恨不得也要买一套了。
其实限购政策打击的是炒房,刚需和改善无需恐慌。大连的此次限购,仔细研究下并没那么可怕,要买房子搞清楚这几件事儿就可以了!
"大连限购"五大重点解读
1、中、沙、西、高四区划为限购区域,不包括甘井子区。
2、本市户口在市内五区有2套及以上住宅的家庭,不得购买中、沙、西、高四区住房 非本市户口在市内五区有1套及以上住宅的家庭,不得购买中、沙、西、高四区住房 非本市户口在市内五区无住房的家庭,可购买中、沙、西、高四区住房一套,且需要连续缴纳12个月的社保或个人所得税。
3、购买中、沙、西、高住房前需先开具《购房资格证明》。
4、中、沙、西、高四区产权证明未满两年的新房不能出售 。
5、购买市内五区住房,公积金贷款最高额度由45万下调至40万。
首先请确定您是否有买房需求,如果您有购房的刚性需求,可以赶紧考虑出手了。下图为大连限购区域地图,并附有各热点区域1-2月新房销售量和房价参考,以供购房者参考。
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限购"区域 楼盘"要分清
所谓非限购区域,是指甘井子、金普新区和旅顺口区这三个完全不限购的区域。
业内普遍认为,这三个区,尤其是甘井子区和金普新区将是限购受益的区域,一定会有一大批从限购区域被挤压出来的购房需求外溢到这两个区。至于这两个区域的房价是否会上涨,你自己想想看?
所谓非限购产品,是指40年产权的公寓、商业类产品是不限购的。即使在限购的中山区、西岗、沙河口、高新园区内,这类产品不受限购影响,以前怎么买限购后还可以怎么买。
外地人 大连买房流程
另外,还有一部分非大连本市户籍的购房者关心的是:外地人如果想在大连买房,需要具备哪些条件、要如何办理呢?
再此,小编也一并为您整理了一下:
1、购买非限制区域:
甘井子等非限制区域内的房子,外地人可正常购买。
2、提供社保等证明:
非大连本市户籍居民(含大连各区、县)家庭在本市中心城区没有住房的,在限制区域可购买1套住房,购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明,通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
即外地户口购房者,要想在限制区域买房,可在满足上述条件,开具购房资格证后即可按规定条件购买。
3、购房资格证办理流程:
即日起,携带上述证明到大连市房产交易所办理,今天暂时受理的窗口一楼大厅为9号10号和11号窗口,三个工作日可取证明。
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