二手房出现质量问题找谁?买房前要了解这些相对于新房而言

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相对于新房而言，二手房往往价格低、地段好，但是由于二手房毕竟之前有人使用过，因此多多少少会有一些质量问题。如果出现了质量问题，购房者应该找谁呢?

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一、保修期内质量问题

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部分二手房的房龄较短，而且房屋尚处于保修期内，这个时候购房者就可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任。

二、共用部分发生质量问题

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如果购房者选择的二手房房源出现的质量问题是属于共用部分的，可以找物业，让他们承担维修责任，一般情况下费用从公共维修基金中列支。

三、找卖家

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如果购房者在购房之后才发现房屋有质量问题，且卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

四、自己解决

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如果房屋存在质量问题，但卖家已如实告知瑕疵或购房者已明知瑕疵的，则卖家不承担责任。

如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非卖家在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则卖家亦不承担瑕疵担保责任。

其中，遇到有质量问题的二手房谁都是不想的，那么购房者该如何规避这个问题呢?不妨在买房环节就把这个问题扼杀在摇篮里。主要方法有三种:

1、购房者要尽可能多地了解房子的全面信息，了解房屋是否存在渗漏、积水、开裂等问题。

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常见的渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水;积水问题包括天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌;开裂问题包括墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;墙面、地面和屋面等裂缝;楼地面起砂;住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。

2、合同约定要详细

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购房者在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。另外在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障购房者的利益。

上面这些就是二手房出现质量问题后谁来承担责任以及该如何提前遇到这个问题的解决办法。建议购房者在买二手房的时候，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到，并约定好处理方式。