房子降价200多万还卖不出去，未来这可能是楼市新常态! 最近一则楼市消息令小编挺吃惊的

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最近一则楼市消息令小编挺吃惊的，有消息称北京一个挂牌将近一年的房子，最近降价200多万还没卖出去。小编还特意上网查询了一下信息的真实性，发现确有其事。而且这套房子还是位于北京海淀区的西北旺地区，这个区域在北京还算是比较热门的区域。

这套普通的二手房交易信息也许就是北京“3·17新政”施行一年楼市风云变幻、买卖双方深度博弈的缩影。数据显示，2017年3月18日至2018年3月15日，北京二手住宅共网签121946套，相比新政前的一年降幅达52.2%;二手房成交价格也出现了连续11个月的下跌。在买卖双方的博弈过程中，角色已经慢慢的开始发生转变。

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1、第一阶段，卖房占据主力位置，出售价格可以说是一天一个价。这个现象也许放在一年前新政刚出来的阶段能看到，那个时候的卖者还具有一定的侥幸心理，认为政策只是一时的，不会长久，故而死扛房价。而且，新政出台前造成的恐慌情绪严重，看房者也是与日俱增。在两者相持下，卖方更占据主动，所以房子更是一天一个价。

但当买方已看到楼市退烧的曙光，开始进入观望状态。再加上首付门槛的抬升，二手房成交量骤降。双方都看到了市场的变化，就开始进入了僵持阶段。

2、第二阶段，双方各自占有战场，僵持不下。卖方不愿降价，买房不愿出手，隔岸相望僵持不下。造成这个局面，很大原因就是我们的政策不够明朗，市场方向不够明确。卖方认为市场还能有向好的一天，故而不愿降价出售。而买方呢，在市场不好的时候，又期待房价下跌，此时抱有下跌的心态也不愿轻易出手买房。所以就导致了市场处于僵持状态，成交量下降明显。

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3、第三阶段，房价回归理性，卖方松口讲价，此时买方占据市场主导地位;随着市场向理性回归、买家预期相对平稳，前期恐慌情绪不再，市场开始出现松动的迹象。而且在调控新政下，买家购房成本和压力也在加大。相比抬高首付、堵政策漏洞，下半年信贷手段更明显。北京的住房贷款利率逐步攀升，原本的8.9折、9折利率优惠消失不见，取而代之的是1.1倍、1.2倍基准利率。这也促使买方更强烈的要求议价。

在房价没有明显的上涨迹象上，中介也开始引导卖房者降价出售自己的房产。其实中介报价时，每个小区都有一个价格上限，业主报价一旦超过上限，就无法在网上挂出。客户在网站上看不到房源信息，房子就更难成交。有采访人员了解到，调控所带来的市场降温，让一些中介开始主动限制代理房源的价格，倒逼业主下调报价。

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未来买家议价的空间将会越来越大，这将会是市场的常态现象。在市场调控不断趋严的势态下，北京二手房市场将继续延续低温，网签量会大概率稳定在单月万余套水平，价格上保持小幅下调趋势。在刚需主导、买方主导的形势下，未来市场将更加健康、稳定，价格向价值靠拢。未来在调控趋严以及金融监管收紧之下，二手房降价出售将会是市场常态现象!