购买二手房时应该注意的问题（1）房屋手续是否齐全。房产证是证明

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（1）房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

（2）房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（3）交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

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（4）土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让：划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

（5）市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5～10年要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。

（7）单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

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