贷款买二手房能贷多少年？按照目前的楼市政策

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按照目前的楼市政策，很多人都选择二手房。但是在二手房贷款问题上，和新房有一定的差别。至于贷款买二手房能贷多少年，这个和二手房的楼龄以及购买者的年龄等都有极大的关系。

首先，公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限最长不超过 25 年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，最长也不超过 25 年。

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一、商贷买二手房，贷款年限是多少 ?

商贷最长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取最短的年限为申贷人的 ( 最长 ) 贷款年限。

1. 根据贷款人年龄计算

65 ( 部分银行可放宽到 70 ) - 申贷人年龄

2. 根据房龄计算

50 ( 各银行政策有差异 ) - 房龄

3. 最长不超过 25 年

二、公积金贷款买二手房，年限是多少 ?

公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。

1. 月缴存额未达到上限

月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于 2551 ( 若已婚则是低于 2551 的两倍 ) 。根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限。

( 1 ) 按贷款人年龄计算

市属公积金：70- 夫妻双方年龄较大的一方 ;

国管公积金：69- 夫妻双方年龄较大的一方。

( 2 ) 按房龄计算

砖混 ( 混合 ) ：47- 房龄 ;

钢混 ( 混合 ) ：57- 房龄。

购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。

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测绘页可判断房屋是钢混还是砖混

( 3 ) 不能超过 25 年

注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。

2. 月缴存额达到上限

贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为 2551 元 ( 已婚缴存额为 2551 的两倍 ) 。

根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资 3 倍 ( 含 ) 以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的 50%。

月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。

三、组合贷买二手房，贷款年限是多少 ?

组合贷款买房，计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的即为组合贷款年限。

计算公积金贷款年限时，不仅要看房龄和贷款人年龄，还需要看你的月缴存额有没有达到上限。如果达到上限，需要拿出一半工资用于还款，贷款年限也会相应的缩短。

对于贷款买二手房，可以根据自己自身情况进行选择。