楼市放出比房价更狠大招，专家表示无能为力，房价肆无忌惮下跌！楼市放出比房价更狠大招

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楼市放出比房价更狠大招，专家表示无能为力，任凭房价肆无忌惮下跌！首先，一二线城市基本面良好，维持房价的动力依旧存在

2016年可谓是一二线城市房价突飞猛进的一年，北上广深市郊房价都实现了翻倍，此外更带动了周边卫星城市的房价猛涨。这一波上涨行情，让投资客杀红了眼，刚需客急白了头，新盘开盘时价格比认筹时高出好几千，二手房房东临签约宁愿赔偿几十万的违约金也要毁约再加价挂牌，整个楼市一片欣欣向荣。这个问题要分开来看，毕竟支撑房价的城市之间的基本面不同。接下来我会具体做出分析：

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到了2017年，一轮接一轮的调控开始给狂飙猛进的一二线楼市加压，从限购限贷都限售限价，热点城市终于开始慢慢冷却，成交价格逐渐趋于平稳，成交量也出现了回落。目前国内房地产回报率更是每况愈下，从一个暴利行业回归到普通产业。有更好的投资之地是必然的。这就是炒房客的眼光，跟我们的眼光不一样，也可以说是有钱人的眼光就是不一样。但是有钱就真的这么任性吗？在中国股市二十六年的生涯当中，不知道造就了多少百万千万富翁，也不知道斩杀了多少大户富豪，但是能在这样暗流汹涌的股海中生存且盈利完成数千倍增值的确实少有人在，如果你在股市中没赚到钱，可以随时来找我，我做股票已经20年的时间，是一位地地道的老股民，曾有过巅峰，也有过低谷，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，中国股市一次一次的波折让我的技术更加纯熟，手法愈加老练，心态越来越成熟！比如我在上期课堂里讲述的通过捕捞季节强势金叉买进的智慧农业，在2月2号低位买进，13号高位卖出，一次波段盈利约75%！还有2月26日尾盘埋伏进场的东土科技，当时在11.79元入场，但在3月2日当天，我一看东土科技打开涨停板，赶紧清仓，算下来五天的时间赚到了四十多个点！还有2月28日追进的华铭智能已经连续三个涨停板，耐心等待我提示卖出点位，3月1日早盘提示大家建仓的创业黑马也是非常强势，目前三连板等待卖出信号。一次买中是运气，但老江能够多次成功抄底、捕捉到牛股，这就是实力了，其实我不是什么牛人！但是我深知做股票，就要懂得选股的重要性！所以我潜心花费二十年实战经验总结出一套筛选涨停牛股的方法，称之为《三把斧选股神奇战法》，精准率最高达94%以上，屡战屡胜！如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者财经头条网专栏（694785840）机会我给你！大家携手挖掘最新暴涨妖股，关注我的粉丝朋友已经提前抓住了这一波，那么你，抓到了吗？

虽然限购限贷一定程度遏制了真实的需求量，但一二线城市维持房价的基本面是好的：强大的经济竞争能力、对人口和人才的吸引、雄厚的产业基础，这些都是维持房价的根基。可以预见的是，一旦政策松绑，一二线城市短期内还能释放出大量需求。但目前来看，松绑的可能性不大，房价应该不会出现太多波动，比较相对稳定地维持在目前的水平。

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其次，三四线城市有价无市，套现风险已显

继一二线城市需求被锁后，三四线城市和一些小县城都迎来了发展契机，贫困县房价破万是2017年底不少人津津乐道的话题。

但与一线城市不同的是，三四线的新房和二手房市场可以说是冰火两重天。受益于一二线城市限购限售等调控政策带来的资金溢出效应，短期内涌入的大量资金太高了当地房价，但这个房价上升只是表现在新房市场上，二手房价格几乎不为所动。

但二手房的价格才是经历过时间和市场考验的，相比新房更能反映一个地区的真实房产价值。三四线大量买入新房，当地人要改善，投资客割韭菜，但最后想要将手里的房产转出去发现就没那么容易了。因为当地的有效需求基本都被新房吸收掉了，谁又会在二手市场做接盘侠？

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最后，炒房的黄金时代已经远去，买房需量力而行

这个建议是给那些在大城市打拼，在调控下暂时买不起房的年轻人的。不少在一二线的上班族，手里有点闲钱但是又不够一线城市的首付或不满足购房资格，转身选择了三四线的房子。任何选择无可厚非，但我们在做买房决策时，一定要谨慎权衡自己的真实需求与当地楼市的风险。楼市投资回报率最高的时机已经过去了，在看似繁荣的三四线楼市背后，能够笑到最后的又有几个？

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