楼市多空开启“血战”！关于房地产楼市泡沫：最新全面解读！从2018年开始到2020年左右

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从2018年开始到2020年左右，我们最重要的任务之一就是防控金融风险，防范金融风险是今后三年三大攻坚战之一，任务非常艰巨，今年经济增长速度比去年还高了0.2个百分点，但各类金融风险正在逐步的显露。要如期实现全面建成小康社会的目标，防范金融风险的底线必须要守住。

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?至少要从房地产领域发力以实现防范金融风险的目标：在房地产领域要通过建立新的住房制度和长效机制来稳定房地产市场。房地产市场现在是有泡沫的，尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以。这个泡沫既不要主动挤破，也不能继续吹大。房地产领域的风险释放需要长期的过程逐步推进，比如建立租购并举住房制度就需要比较长的过程，这需要立法方面的措施。

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关于楼市首先是肯定了楼市有泡沫，他的态度是泡沫在一二线城市，而三四线城市还可以。这个观点和态度基本上和目前楼市分城市进行的调控思路是一样的，即在热点城市进行严控，且当一个城市有楼价抬头升温的迹象之后立刻加码调控政策（包含相应的房贷政策），而对于三四线城市来说，目前明确是要去继续去库存。

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另外，正所谓振裘持领，我们的调控思路其实要抓住重点，方可事半功倍。什么是重点？当然还是一二线城市。因为他们的房价具有天花板作用，一二线城市放假的高度决定着三四线城市的房价可能上涨空间。（这也算是一种比价小效应）。所以把一二线城市的房价控制住，本身对于三四线城市可能的上涨幅度就是一个抑制。

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如果我们撇开调控思路，从泡沫本身来说，根据不同的理解，可能方向性和实效性的理解会产生不同的感受。比如，从固态的指标来分析，比如房价收入比、房价租金比等扥来衡量，应该说大多数一二线城市泡沫化程度更高，三四线城市更低。但如果我们以动态的眼光，长远的眼光看问题那可能会得出截然相反的结论。

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相应的，对于一二线城市来说，由于城市本身在资源、配套、位置、规划等等建立起来的巨大优势也让他们长期吸引人流和资金到来，那么其实结果也很容易带来高估值。换句话说，对于一二线城市来说，相对于三四城市来说，可能他本身就应该是有一定的估值溢价的。

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而三四线城市，尽管可能现在的估值低，但是由于其城市自身发展的局限性，人口和资金的吸附能力相对较差，合理估值水平可能反而应该是比较低的。这种思考之下，其实就带来一个问题，现有的泡沫视角可能从长期来看，结果是相反的。

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纪靖浛（专栏：jh3927675）是金融投资分析师，征战股市从事金融行业17年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，一对一指导添加靖浛(jh3927675)黴信好友有你意想不到的惊喜。我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。