买房千万不能买样板房？那是因为你不识货！ 90后的小吴和老公在2017年初

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90后的小吴和老公在2017年初，趁着春节假期买了新房作为婚房。因为急着年中举办婚礼的时候就入住，所以就选择了楼盘的样板房。小两口本以为满心欢喜地住上了新房，入住后才发现麻烦的事情接连不断。比如房间内的插座太少；卧室的床比正规尺寸要小；墙壁的防水性能不太好等。用很多买了样板房却发现并不好的人的话说就是：中看不中用。

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说的直白些就是，样板即为标杆，是在售房屋的"模特"，是未来购房者装修设计的重要参照对象。正因如此，开发商在样板房设计上会更注重美观、舒适和风格，注重房屋空间的展示，而非实用以及空间的极致利用。而且，样板房是开放给购房者参观的，交房时装修会有一定的折旧。所以，有些人会认为样板房是中看不中用的花架子。

即便如此，还是有不少人青睐样板房的，因为样板房还是有不少优势的。一来，样板房不是想买就能买到的，用网友的话说样板房要么早就内定了，要么就是留给开发商的"亲戚"的，至于品牌开发商的样板房，一般人想买也买不到。

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二来，尽管样板房在实用性上比实际家装有差距，但是开发商在设计方面更用心，尽量选择可以将小区的定位、户型优势、景观视野等最大化的精品，设计费用自然不菲。同时，样板房内的家居电器很多都是专门工程定制的，就算不是定制也会有明确的标注，至少是拿得出手的中上乘水准。

第三，楼层上样板房一般不会很高，位于3楼或5楼的较多，以为开放样板间一般与施工同时进行，定得太高不太方便。所以，样板间的楼层谈不上理想但也不会是最差的，可以根据个人接受度灵活选择。

第四，价格上样板房都是前期备案价，很可能会落后于买入时的市场价。如此南京市场上就房价快速上涨时，半年后楼盘房价上涨了，但样板房还是原来的价格。若是能通过开发商的关系买到品质楼盘的样板房实在是幸运，买到即赚到。而且样板房一般要到了尾盘清盘时，开发商才会考虑出售，这个时候优惠力度大且议价空间也会比平时更大。

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最后，买样板房省心省力，免去了装修的麻烦和等待时间，虽然装修上会有折旧，但想到能拎包入住，不用自己监工装修、来回跑建材市场，不少年轻人会青睐样板间。

总的来说，会不会买样板房还是其次，最主要有些样板房是保留单位，开发商不一定会卖。要是有机会选择样板房，可以根据样板房的品质进行判断和选择，现在除了品牌开发商，很多楼盘的样板房做得还是不错的。说句实在的，要是你能接受二手房，那样板房同样可以作为考虑。

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