今天不设上限，竟然拍出这个价!钱江世纪城宝地冲100亿?3月杭州24 文/乔天月近两年房价虽然涨得猛

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今天不设上限，竟然拍出这个价!钱江世纪城宝地冲100亿?3月杭州24宗地出让!。宗地|世纪城|宝地|杭州|上限|钱江---

文/乔天月

近两年房价虽然涨得猛，但也并非毫无逻辑可言，“短期看货币，中期看土地，长期看人口”是不少投资者笃信的口诀。

就在今天，牵动着杭州购房者敏感神经的土拍再雷战鼓!戊戌狗年主城区第一次集中的土地出让会网上开拍，共有6宗土地出让，包含1宗纯租赁用地和5宗商地，竞拍规则均为价高者得。

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位于运河新城的杭州第二宗纯租赁用地在9点30分率先出让，杭政储出[2018]1号运河新城A-R21-03地块东至义桥村，南至后浜街，西至里洋路，北至洋湾路。

地块出让面积24676㎡，建筑面积61690㎡，容积率2.5按照60㎡的套均面积计算，未来将提供1028套租赁用房。

仅经过1轮报价，该地块就由杭州运河集团投资发展有限公司以总价18760万元的底价竞得，折合楼面价3041元/㎡。

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制图:快房网

2017年9月，金科曾经在9天内包揽运河新城2宗姊妹地块，楼面价分别为18860元/㎡+自持16%，18935元/㎡+自持15%，也就是说，杭政储出[2018]1号这宗纯租赁用地的价格不足周边宅地楼面价的五分之一。

2018年1月29日，浙江首宗租赁住房项目对外公布名称为宁巢·白石公寓，并于当天正式开工。该地块位于彭埠单元，3个月前以5049元/㎡的底价成交，这一价格仅为周边宅地楼面价七分之一。

项目推出的户型面积主要为40㎡、60㎡和90㎡，其中40㎡占50%，并且预留120㎡、150㎡的组合户型。将于2020年竣工，提供约1500间人才专项租赁用房。

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3月4日，杭州更是一口气挂牌3宗纯租赁用地，分别位于滨江西兴单元、江干科技园单元以及西湖三墩单元，总体量达11.3万方，并将于4月4日进行竞拍。

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预计到2020年，杭州租赁用房套数将攀上一个史无前例的高峰，即:人才租赁房约1万

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(含纯租赁用地建成的房源)+公租房2.3万

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(计划8万保有量-目前5.7万套存量=2.3万套)+土拍开发商自持部分租赁房3.5万+蓝领公寓4万套>10万套!

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这个数字超过杭州近三年来年均新房供应量9万套!(点击查看具体推算过程)

大量租赁住房推向杭州市场，消耗部分住房需求，一定程度上会放缓房价上涨势头。

钱江世纪城把房子卖成理财产品

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M04地块总价有望冲破100亿

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土拍战火重燃的3月，除了今天成交的6宗地块，还将有18宗地块陆续出让，其中期待值最高的莫过于遍地捡钱的钱江世纪城，时隔两年祭出的一支独苗M04地块，将在3月30日出让。

地块性质为商住，出让面积107887㎡，容积率2.9，体量约31万㎡，起价68.4万元，折合楼面起价21867元/㎡，根据挂牌公告，该地块溢价率50%封顶，上限总价将突破百亿达到102.6万元，折合上限楼面价32798元/㎡。

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制图:快房网

M04地块东至皓月路，南至金鸡路，西至盈丰路，北至民和路，位置优越，可以说是含着金汤匙出生的稀缺宝地，周边大批挤破头都买不到的热门楼盘众星捧月。

钱江世纪城在售住宅新房

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注:未售房源数据以公示项目总套数与透明售房网预售证领出房源为基础进行推算，具体房源及户型以售楼处现时情报为准。

钱江世纪城目前在售的新盘，均价在35000元/㎡左右，但也只是看得到买不到，抱着全款排队的购房者大有人在，所以也没有必要统计在售房源，不如考虑下未售房源较多的项目，后期买到的机率相对较大。

其实，板块住宅显性库存不足2000套，这时候出现的M04地块体量达到31万方，除去约1万方的代建部分，30万方能供应120㎡的房子2500套!可以说谁拿到这块地，也就占领了世纪城未来的话语权。

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M04地块航拍图

近一年以来钱江世纪城超出常理的持续火爆，除了亚运题材和拥江发展的双剑合璧外，更重要的直接原因还是特殊时期的“限价红利”，与周边二手房最高能达到1.5万/㎡的倒挂价差，出手就是落地生花，只要你买得到，一两百万随便赚赚。

有业内人士打趣道:这款名为“世纪城新房”的“理财产品”不仅拥有超高的收益率，竟然还能当房子住!

起价1万8创新高封顶近2万7

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未来科技城又要自我超越

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处在前所未有火热气氛的杭城楼市，当然不止钱江世纪城独领风骚，被誉为宇宙中心的未来科技城同样是兵家必争之地，未拍先火的139地块也将在3月29日登场。

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制图:快房网

余政储出[2018]7号未来科技城139号地块，纯住宅用地，出让面积38381㎡，容积率1.5，建筑面积57571.5㎡，楼面起价18000元/㎡，创下了板块起价新高，如果达到上限价格26998元/㎡，也将成为板块纪录的改写者。

未来科技城上一次有地块成交就在2017年12月，富力以68.5亿的总价拿下核心七区48万方商住地，由于该地块纯住宅面积仅占三分之一折合楼面价仅为14158元/㎡。该项目将打造为未来科技城CBD城市综合体--富力科技之光，地标高度达300米。

说到板块内的新房市场，就不得不提到“创新路三兄弟”:

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均价单位:元/㎡

三个楼盘中，开盘最早的是中南樾府，跃层小户型不仅在未来科技城甚至整个杭州都不多见，得房率较高，2000元/㎡的精装价格不包括中央空调等配置，购房者可以自愿选择增加2000元/㎡的套餐。

东原印·未来的优势则在于距离地块5号线创新路站仅200米，是三盘中最近的;阳光城·未来悦则是拥有高达1600套以上的体量，并且自带7000方商业，同时也是地价成本相对较高的。

不过由于区位较近几乎共享配套，预售价格都在30000元/㎡左右，客群也以附近海创园、阿里的白领为主，3月都有推盘计划，是实打实“竞品”。

不过同板块的三盘鼎立，不仅是竞争，也是一个命运共同体，139号地块高达1万8的起价，几乎与2年前的成交楼面价持平，让三兄弟腰杆都硬了起来，一旦真的拍到封顶的近2万7，就代表1年后新房预售价格或将提升到4万，再回来看现在的新房，怎么感觉都不贵了?但是否能真的拍到这个价格，还要3月29日见分晓。

根据目前的挂牌公告，3月杭州共有24宗土地出让，除了刚刚成交这宗租赁用地外，还有12宗宅地即将拍卖，想知道萧山的钱江世纪城、萧山市北、蜀山单元、新街;余杭的未来科技城、星桥、临平新城等板块房价怎么走，盯准这些地块的成交结果很有必要!

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