悲催了!一套二居室跌了200万，北京这名业主换房没了希望…… 新京报消息

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新京报消息，“现在通州地区的房价依旧处于稳中有跌的态势，春节前个别小区出现3.5万元/平米的低价，节后看房者多了，房价却依旧不见上涨。”3月6日，小编走访了地铁北运河西站附近的几家中介。那里的中介小哥告诉小编:附近区域紧邻运河商务区和地铁站，新开发的项目基本都是50年产权的商业，价格在6万元/平米左右，而附近的运河明珠等70年产权二手住宅小区中的某些房源在春节前刚以5.2万元/平米成交。“现在该小区也有5万元/平米的房源待出售，相比去年最高峰时每平米下降了约1.5万元/平米。”

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位于通州大运河旁的运河湾小区

运河对岸的运河湾小区，距离北京市政府通州新址只有十分钟左右车程，中介说“现在这个小区有些待售二手房价格已经跌破5万元/平米

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，好户型带装修的也很难高过5.6万元/平米。而顺着运河沿岸再往北靠近运河文化广场的百合湾小区价格则在6万元/平米左右，成交量都不太好，从去年3月17日以后就没见明显涨过价。除此之外，一些老房子的价格在4万元/平方米左右，个别小区甚至有3.5万元/平方米的低价

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。”

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位于通州运河文化广场附近的K2百合湾一度是通州楼市的标杆产品

而在八通线果园站附近，几名中介已经闲得开始打牌，看起来是顾客不多的样子。“目前，附近的70年产权的达富苑小区报价4万元/平米，金源泉小区价格4.1万元/平米，如果真买还能再商量。”见到小编到来，一名负责人凑过来介绍道。这里的房价从去年“3·17”后就已经下跌，个别房源每平米实际跌幅超过了1.6万元/平米

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，春节后看房者增多，但是成交量不见较明显回暖。

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事实上，通州区域单价跌破四万的小区并不少见，比如果园地铁站西侧的鑫苑小区和杨庄北街4号院报价约3.8万元/平米，东侧的复兴南里小区报价约3.7万/平米。当然这些小区的楼龄较长，多个中介皆表示，如果成交还可议价。

同比去年下跌23%

去年8月2日，小编曾专程来到通州区域进行过走访，当时的达富苑小区报价约4.9万元/平米，金源泉小区价格5.1万元/平米，运河湾小区价格6万元/平米。而中介提供的去年3月份成交价格分别是达富苑小区约5.5万元/平米，金源泉小区约5.6万元/平米，运河湾小区约7万元/平米。

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金源泉小区去年夏天房价约5.6万元/平方米

“我们小区里同户型的房子最近的一套成交单价在4.9万元/平米左右，跟去年3月底的7万元/平米的价格来比

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，一套一百平米房子现在少卖200万

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。”来自安徽的李强(化名)告诉小编，为了方便一下妻子去北京大望路附近上班，一直想“卖高买低”筹划卖掉通州的房子靠近妻子单位买套新房，总觉得不是时候，如今不到一年跌了200万，改善一事眼看没有了希望

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春节是楼市的传统淡季，今年的北京楼市亦不例外。受“认房认贷”的调控政策及春节假期影响，2月份北京的二手房市场明显遇冷，包括链家和我爱我家在内的北京主流中介机构的二手房成交明显下滑，房价亦呈现持续回落的趋势。

通过北京主流中介机构的成交数据，可一窥2月份北京的二手房市场行情。其中，链家二手房成交量环比明显减少54.9%，同比下滑73.5%，均价稳定，环比小幅下跌0.5%，同比下跌8.6%。而我爱我家的2月实际合同签单量较1月下降了49.5%，较去年2月下降了72.9%，这一签单量在过往一年里也仅高于2017年5月、6月，处于较低水平。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2月份仅有28个交易日，又份恰逢春节7天长假，且假期主要集中在2月中旬，使得春节前后的供需都受到了很大影响，2月份北京二手住宅网签量出现明显回落，终止了从去年10月份以来北京二手房网签量连续三个月上涨的势头。除了春节假期因素外，楼市调控的持续从紧从严，市场预期的稳定，也是造成春节前后市场冷清的重要原因。

价格方面，2月北京二手住宅的成交均价环比1月下降0.7%，延续了2017年5月以来的连续下跌势头，其中春节过后的价格较春节前更是有明显的下跌。以北京我爱我家为例，其初五开始营业后，截止2月底的二手住宅交易均价较春节前(2月1日-2月14日)的成交均价下滑了8.1%,市场是在价格下跌中开始了新的一年。

胡景晖则表示，政策仍是决定目前楼市走向的最重要因素之一，3月两会后的政策走向至关重要，综合目前的市场预期来看，中央已经为房地产市场定调，抑制投机炒房，让住房交易回归居住属性，保持政策连续性，维护楼市稳定已经成为楼市调控的基本方向，未来北京二手房市场基本上还是会延续交易量趋稳并缓慢复苏，交易价格稳中有降的趋势

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