选好房的重要性，教你如何选到一套心仪的房子! 买房可谓是人生头等大事

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买房可谓是人生头等大事，剧中的阳仔好不容易攒到首付去买房，心中还是很忐忑的。不知道什么样的房子比较适合自己，总是盲目的看房，选房，甚至选哪都在纠结，到最后都弄得筋疲力尽了也没有找到自己心仪的房子。下面小编就用文字把选房技巧分享给大家，买房路上不孤单。

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一、明确目标

买房做什么用途?这是买房前，首要明确的问题。

如果自住，要多关注配套和出行成本等因素;如果投资，则应重点关注房屋的未来潜力。

二、新房PK二手房

买新房还是买二手房，这是对两种不同生活方式的选择。

对生活便利度要求高，适合购买市区二手房;对生活品质要求高，不妨选择郊区新房。

此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者优先考虑新房。

三、准备首付款

买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质，多数人的首付都是靠“凑”的。不要因为差几万就打消买房的念头，但也不要任性，不顾后果。月供太高，超过你的薪水1/2，则意味着未来生活压力大。因此建议买房时量力而为。

四、选择地段

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买房选房时，交通是我们要考虑的一个重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒适的生活，要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善，是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。

还要注意小区的周边环境，如火车道或者闹市区，这些地方的噪音会很大，会影响休息，所以要避开离这些地方很近的小区。也要注意查看政府规划，该住宅未来的发展前景，这也会影响房子今后的升值。

五、楼盘品质

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1、看五证二书是否齐全

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五证:

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《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书:

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《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五证二书齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要注意关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内，这样免除了以后的顾虑。

2、看开发商资质实力，口碑好坏

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购房者要看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。除此之外，购房者还要了解开发商相关信息，比如开发商的口碑，以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。好的开发商无论是规划到设计，用材都是十分有品质的，入住也放心，舒适。

六、选择小区

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1、看小区环境

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小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标;注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。

2、看小区内交通

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居住区内的交通分为人车分流和人车混行这两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境的质量。

3、看小区物业好坏

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物业就是业主的管家，好的物业能让人安心、舒心。购房者在选小区时要注意看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别，如果有条件还可以询问已入住的业主关于物业的情况。

七、选择户型

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一个好的户型应该是方正，全明，南北通透。户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，最好不要有斜角。这就意味着不会出现空间浪费的问题，使得整体利用率提高，实际居住环境最大化。要远离三角型、枪型以及各种不规则或者狭长的户型。

全明是指户型没有暗间，即没有窗户的房间，暗间除了采光和通风是问题以外，即使白天进入也需要灯光，所以一个好的户型应该是全明的。

南北通透是指贯穿客厅南北有窗，能够保证空气的对流，没有障碍阻挡，而且采光和通风比较好，一般来说南北通透好于东西通透，应该尽量避免相邻两侧有窗以及只有一侧有窗的户型。厨卫有没有窗户也很重要，明厨明卫才是好户型。

八、选择楼层

一般来说，楼层越高，遮挡越少，采光越好，而且能避开低楼层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合中青年人居住，楼层低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

这就是买房的一些小技巧，快快收藏吧!如果喜欢可以分享到你的朋友圈，让更多朋友轻松买好房。