链家中介:提前支付定金及房款或提前交接房屋有哪些风险? 链家中介提醒第一、提前交付定金会面

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链家中介提醒第一、提前交付定金会面临哪些风险?

【案例一】

张先生购买了一套二手房，房屋成交价为430万，房屋备款备件6个月，签约后买方想要提前入住，经与卖方协商，以买方提前支付定金20万为条件达成一致，双方以租赁形式先行交接了房屋，买方入住前装修了房屋，装修费约15万。

在9月份走手续前被告知交易的房屋几天前被某省公安局查封，查封期限是2年，查封事发后再也联系不上卖方了，因为被查封，房子无法交易，买方提前支付的20万定金因联系不上卖方，追偿无望。

张先生如果不是提前支付了定金，那么也许就不会造成这么大的损失。

【案例二】

提前支付定金给卖方，房子没交易成，造成自己赔偿几万元。

李先生通过某中介购买一套二手房，买卖双方约定:

1.买方提前入住;

2.买方替卖方还款赎证15万;

3.买方提前支付定金1.5万元给卖方。

李先生入住房屋后发现该房屋的水压不足，高峰期几乎断水，严重影响了正常的生活需求，经过了解，该楼水压不足的问题已经存在很长时间了，多年来自来水公司一直没有解决。因影响实际使用，买方提出解除买卖合同，卖方不接受，并以不退还还款赎证15万和定金1.5万为拒绝的理由。

因为垫付了还款赎证15万和提前支付1.5万元，买卖合同的解除变得比较难沟通，经过多次的沟通，最终以李先生赔偿卖方1.5万元解除了合同。

链家中介提醒第二、提前支付定金及房款或提前交接房屋有哪些风险?

1.在房屋交易手续未办理完毕之前，支付定金(定金属于首付款，以下不做注释)及房款给业主，有交易不成合同解除无法追回款项的风险;

2.需提前告知买方提前支付定金及房款，无法如期过户交接房屋的风险;

3.在房屋交易手续未办理完毕之前交接房屋，如交易不成，房屋装修的费用及房屋是否腾退均容易产生争议，如无法达成一致，买方或业主实际损失将得不到赔偿。

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链家中介提醒第三、提前支付定金及房款或提前交接房屋如何控制风险?

1.买卖双方要求在房屋递交过户手续后，交易手续未办理完毕之前，交接部分房款未交接房屋:需预留一定额度的房款或定金在居间方处，以约束业主按期配合交付房屋;

2.买方为商业贷款的情况下，买卖双方要求在递交过户手续后，商业贷款发放前，交接房屋、首付款、定金以及商业贷款部分的房款直接放款至业主账户:需与业主讲明，业主需于交接当日即提前签署全额房款收条。

链家中介提醒第四、房屋房款交接时间不一致时，签约时有哪些注意事项?

1.房屋房款交接时点最早为:递交过户手续后。递交过户手续前不允许提前交接房屋或房款(包括定金);

2.业主预留的倒房费用或保证金于居间方处的期限最长为4个月;

3.如果买卖双方要求将倒房或费用的保证金留于买方处，需与业主讲明风险，并按照买卖双方自行办理房屋(或相关费用)交接的内容签署变更协议。

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